Nebenkostenabrechnung prüfen lassen — Kostenlose Vorschau
Laden Sie Ihre Abrechnung hoch. Die Vorschau ist kostenlos und zeigt Fehleranzahl + Sparpotenzial. Vollständiger Report ab 5€.
NebenkostenPro prüft Ihre Abrechnung auf häufige Fehler und gibt Hinweise. Dies ist keine Rechtsberatung im Sinne des RDG.
✓ Vorschau kostenlos ✓ Fehleranzahl sofort sichtbar ✓ Report nur bei Bedarf (ab 5€)
9 automatische Prüfungen
Rechtliche Grundlagen: BetrKV, HeizkostenV, §556 BGB
Häufige Fragen
Kann ich kostenlos prüfen?
Ja! Die Vorschau ist völlig kostenlos und zeigt Ihnen sofort die Anzahl gefundener Fehler und Ihr Sparpotenzial. Nur für den vollständigen Report mit Widerspruchsvorlage zahlen Sie 5€.
Welche Fehler werden erkannt?
9 automatische Prüfungen: Abrechnungszeitraum (§556 BGB), nicht umlagefähige Kosten, unbekannte Kategorien (BetrKV §2), Rechenfehler, fehlende Pflichtangaben, Verteilerschlüssel, Benchmark-Vergleich, Widerspruchsfrist und Heizkostenverordnung (50/70-Regel).
Was kostet der vollständige Report?
Der vollständige Prüfbericht kostet nur 5€. Im Vergleich: Anwalt 200-500€, Mieterverein 60-90€/Jahr. Sie zahlen nur, wenn die kostenlose Vorschau Fehler zeigt.
Wie lange dauert die Prüfung?
Die KI-Analyse dauert nur etwa 5 Minuten. Sie erhalten sofort eine kostenlose Vorschau mit Fehleranzahl und potenzieller Ersparnis.
Wussten Sie?
Jede zweite Nebenkostenabrechnung in Deutschland enthält Fehler. Durchschnittlich können Mieter 184€ zurückfordern. Starten Sie jetzt mit der kostenlosen Vorschau!
9 automatische Prüfungen für Ihre Abrechnung
Jede Abrechnung wird regelbasiert auf Basis von BetrKV, HeizkostenV und §556 BGB geprüft
Abrechnungszeitraum
Prüfung ob der Zeitraum maximal 12 Monate beträgt und mindestens 30 Tage umfasst (§556 Abs. 3 BGB).
Nicht umlagefähige Kosten
Erkennung von Verwaltung, Instandhaltung, Rücklagen, Bankgebühren, Rechtskosten und Rauchwarnmelder-Miete.
Unbekannte Kostenpositionen
Abgleich aller Positionen mit den 17 zulässigen Betriebskostenarten nach BetrKV §2.
Rechenfehler
Überprüfung der Summen, des Saldos und ob der Mieteranteil die Gesamtkosten übersteigt.
Fehlende Pflichtangaben
Prüfung auf fehlenden Mieternamen, fehlende Adresse und nicht ausgewiesene Vorauszahlungen.
Verteilerschlüssel
Erkennung fehlender oder unbekannter Verteilerschlüssel bei relevanten Kostenpositionen.
Benchmark-Vergleich
Vergleich Ihrer Kosten mit dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes (wenn m² angegeben).
Widerspruchsfrist
Berechnung der 12-monatigen Einwendungsfrist ab Dokumentdatum — mit Warnung bei nahendem Ablauf.
Heizkostenverordnung
Prüfung der 50/70-Regel: 50-70% der Heizkosten müssen nach Verbrauch abgerechnet werden (§7 HeizkostenV).
Beispiel-Ergebnisse: Typische Fehler in Nebenkostenabrechnungen
Das sind reale Beispiele von Fehlern, die unsere KI regelmäßig in Nebenkostenabrechnungen findet.
Verwaltungskosten von 420€ als Betriebskosten abgerechnet
Nicht umlagefähig nach § 1 Abs. 2 BetrKV — voller Betrag erstattungsfähig
erstattungsfähig
Reparaturkosten Heizung (890€) unter „Heizkosten" versteckt
Instandhaltungskosten sind nicht umlagefähig — als Heizkosten getarnt
erstattungsfähig
Verteilerschlüssel falsch berechnet: 67m² statt 72m² Wohnfläche
Differenz bei allen flächenabhängigen Positionen — Nachberechnung nötig
erstattungsfähig
Die Beispiele basieren auf häufig gefundenen Fehlern. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen von Ihrer individuellen Abrechnung ab.
Jede 2. Abrechnung enthält Fehler
Quelle: Deutscher Mieterbund
Ø Erstattung bei Fehlern
Durchschnittliche Rückforderung
Prüfung abgeschlossen
Automatische KI-Analyse
Automatische Prüfregeln
BetrKV, HeizkostenV, §556 BGB
Kostenvergleich: NebenkostenPro vs. andere Optionen
Warum NebenkostenPro die günstigste Option für die Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung ist. Detaillierte Vergleiche finden Sie hier: NebenkostenPro vs. Mieterverein oder NebenkostenPro vs. Anwalt.
NebenkostenPro
Einmalzahlung pro Prüfung
- Kostenlose Vorschau mit Fehleranzahl
- 9 automatische Prüfungen
- Fertiges Widerspruchsschreiben
- Sofortige Analyse (5 Minuten)
Anwalt
Je nach Streitwert
- Individuelle Beratung
- Gerichtliche Vertretung
- Hohe Kosten
- Lange Wartezeiten (Wochen)
Mieterverein
Pro Jahr Mitgliedsbeitrag
- Persönliche Beratung
- Weitere Mieterrechte
- Jahresbeitrag erforderlich
- Termine nur nach Verfügbarkeit
Ihre Rechte als Mieter bei fehlerhafter Nebenkostenabrechnung
Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) und die Betriebskostenverordnung schützen Sie als Mieter. Kennen Sie Ihre Rechte.
12 Monate Einwendungsfrist
Nach Erhalt der Abrechnung haben Sie 12 Monate Zeit, Einwendungen geltend zu machen (§ 556 Abs. 3 Satz 5 BGB). Handeln Sie rechtzeitig.
Recht auf Belegeinsicht
Sie haben das Recht, alle Originalbelege bei Ihrem Vermieter einzusehen. Dieses Recht kann vertraglich nicht ausgeschlossen werden.
Widerspruchsrecht
Bei fehlerhaften Positionen können Sie schriftlich widersprechen. Eine Nachzahlung muss nur unter Vorbehalt geleistet werden, bis die Abrechnung korrigiert ist.
Häufig gestellte Fragen zur Nebenkostenprüfung
Alles, was Sie über die KI-gestützte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung wissen müssen.
Kann ich meine Nebenkostenabrechnung kostenlos prüfen lassen?
Ja! Sie erhalten eine kostenlose Vorschau mit der Anzahl gefundener Fehler und Ihrem Sparpotenzial. Diese Vorschau zeigt sofort, ob sich eine detaillierte Prüfung lohnt. Den vollständigen Prüfbericht mit allen Details und Widerspruchsvorlage erhalten Sie ab 5€.
Was kostet eine professionelle Prüfung?
NebenkostenPro kostet nur 5€ pro Prüfung (1 Credit). Im Vergleich: Ein Anwalt kostet 200-500€, ein Mieterverein 60-90€ Jahresbeitrag. Sie erhalten vorab eine kostenlose Vorschau mit den wichtigsten Ergebnissen und zahlen nur bei Bedarf für den detaillierten Report.
Wie lange dauert die KI-Prüfung?
Die automatisierte KI-Analyse dauert nur etwa 5 Minuten. Sie laden Ihre Abrechnung hoch und erhalten sofort eine kostenlose Vorschau. Der vollständige Bericht mit allen 9 Prüfpunkten, rechtlichen Begründungen und fertigem Widerspruchsschreiben steht dann direkt zur Verfügung.
Welche Dokumente brauche ich für die Prüfung?
Sie benötigen nur Ihre Nebenkostenabrechnung — als PDF, Scan oder Foto mit dem Smartphone. Optional können Sie auch Einzelbelege wie die Heizkostenabrechnung oder Hausgeldabrechnung hochladen. Je mehr Informationen vorliegen, desto genauer wird die Analyse. Maximal 5 Dateien mit je bis zu 10 MB.
Welche Fehler werden erkannt?
9 regelbasierte Prüfungen: (1) Abrechnungszeitraum nach §556 Abs. 3 BGB, (2) nicht umlagefähige Kosten wie Verwaltung/Instandhaltung/Rücklagen, (3) unbekannte Kostenpositionen vs. 17 BetrKV-Kategorien, (4) Rechenfehler bei Summen und Saldo, (5) fehlende Pflichtangaben, (6) Verteilerschlüssel-Validierung, (7) Benchmark-Vergleich mit Betriebskostenspiegel, (8) Widerspruchsfrist-Berechnung, (9) Heizkostenverordnung 50/70-Regel. Bei komplexen Sonderfällen empfehlen wir zusätzlich einen Mieterverein.
Was mache ich, wenn Fehler gefunden werden?
Im vollständigen Prüfbericht erhalten Sie ein fertiges Widerspruchsschreiben mit allen rechtlichen Begründungen nach BetrKV und BGB. Drucken Sie es aus, unterschreiben Sie es und senden Sie es per Einschreiben an Ihren Vermieter. Wichtig: Sie haben 12 Monate nach Erhalt der Abrechnung Zeit für den Widerspruch (§ 556 Abs. 3 BGB).
Ist meine Nebenkostenabrechnung zu hoch?
Der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes gibt einen Durchschnitt von 2,17€ pro Quadratmeter monatlich an. Bei einer 70m²-Wohnung wären das rund 1.823€ pro Jahr. Liegen Ihre Kosten deutlich darüber, lohnt sich eine Prüfung besonders. Unsere KI vergleicht automatisch mit regionalen Durchschnittswerten.
Wie lange dauert die Prüfung?
Die gesamte Analyse dauert nur 1-2 Minuten. Sie laden Ihre Abrechnung hoch, und unsere KI prüft sofort alle Kostenpositionen, Verteilerschlüssel, Berechnungen und Fristen. Das Ergebnis mit allen gefundenen Fehlern und Ihrer potenziellen Ersparnis sehen Sie direkt im Browser.
Was sind nicht umlagefähige Kosten?
Nicht umlagefähige Kosten darf der Vermieter nicht auf Mieter umlegen. Dazu gehören: Verwaltungskosten (Hausverwaltung, Kontoführung), Reparatur- und Instandhaltungskosten, Modernisierungskosten, Bankgebühren, Leerstandskosten und einmalige Anschaffungen. Werden solche Kosten trotzdem abgerechnet, können Sie widersprechen und die Beträge zurückfordern.
Kann ich auch meine Heizkostenabrechnung prüfen?
Ja! Unsere KI prüft auch Heizkostenabrechnungen nach der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Dabei wird unter anderem kontrolliert, ob die 50/70-Aufteilung zwischen verbrauchsabhängigen und festen Kosten stimmt, ob Grundkosten richtig verteilt sind und ob die CO2-Kosten nach dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz korrekt berechnet wurden.
Weiterführende Ratgeber und Tools
Informieren Sie sich über Ihre Rechte und nutzen Sie unsere kostenlosen Ressourcen.
Heizkostenabrechnung prüfen
Heizkosten nach HeizkostenV prüfen lassen — inklusive 50/70-Regel und CO2-Aufteilung.
Anleitung: Nebenkostenabrechnung selbst prüfen
Schritt-für-Schritt-Anleitung mit Checkliste zum Prüfen Ihrer Betriebskostenabrechnung.
Nicht umlagefähige Kosten — vollständige Liste
Alle Kosten, die Ihr Vermieter nicht auf Sie umlegen darf, mit Rechtsgrundlagen und Beispielen.
Widerspruch Nebenkostenabrechnung — Muster & Vorlage
Kostenloses Musterschreiben für Ihren Widerspruch mit rechtlicher Begründung.
Alle Tools für Mieter
Übersicht aller NebenkostenPro-Funktionen für Mieter: Prüfung, Widerspruch, Rechte.
Nebenkosten-Rechner (kostenlos)
Berechnen Sie Ihre erwarteten Nebenkosten und vergleichen Sie mit Ihrer Abrechnung.
Betriebskostenverordnung 2025
Alle Änderungen der BetrKV 2025 und die 17 umlagefähigen Kostenarten.