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Gemeinschaftsantenne/Breitband: Durchschnitt pro m² verständlich erklärt
Historisch lagen die Antennen- und Kabelkosten bei 0,10 bis 0,20 EUR pro Quadratmeter und Monat. Seit dem Wegfall des Nebenkostenprivilegs im Juli 2024 sind die Kosten im Kostenarten-Prüfrahmen auf den reinen Anlagenbetrieb geschrumpft und liegen deutlich niedriger.
Kurzantwort
Seit Juli 2024 liegen im Prüfrahmen zu betrachtende Antennenkosten nahe null, da nur noch Reststrom und Wartung als Prüfpunkte erscheinen.
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Rechtsrahmen zu Gemeinschaftsantenne/Breitband
Möglicher Normbezug
Seit 01.07.2024 sind laufende Kabel-Programmkosten regelmäßig seit Juli 2024 gesondert zu prüfen; verbleiben können technische Betriebsanteile. Kernnorm ist § 2 Nr. 15 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Programmkosten/Kabelanschlussentgelte nach Wegfall des Nebenkostenprivilegs.
Durchschnitt pro m2: typische Auffälligkeitenquellen
Möglicher Normbezug
Ein auffällig hoher Quadratmeterwert bei dieser Position deutet fast immer auf fälschlich weiterhin umgelegte Kabelgebühren hin. Liegt der Wert über 0,02 EUR/m²/Monat, sollte die Zusammensetzung kritisch hinterfragt werden. Lediglich in Gebäuden mit aufwendigen Gemeinschaftsantennenanlagen können höhere Wartungskosten anfallen.
Prüfpfad in der Praxis
Möglicher Normbezug
Prüfen Sie als Erstes, ob in der Abrechnung noch Kabelgebühren oder Programmkosten enthalten sind, denn seit dem 1. Juli 2024 ist das Nebenkostenprivileg abgeschafft und diese Kosten sind seit Juli 2024 gesondert zu prüfen. Kontrollieren Sie, ob ausschließlich der Betriebsstrom der hauseigenen Gemeinschaftsantennenanlage und deren Wartung abgerechnet werden. Gleichen Sie die Rechnungsbeträge mit den Originalbelegen des Antennenservices ab. Achten Sie darauf, ob ein Glasfaserbereitstellungsentgelt nach § 72 TKG angesetzt wird und ob die Voraussetzungen (Neuverlegung, Mietvertragsvereinbarung, max. 60 EUR/Jahr) tatsächlich erfüllt sind.
Rechenbeispiel Gemeinschaftsantenne/Breitband (Durchschnitt pro m2)
- Objekt
- Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
- Gesamtkostenposition
- 10123.69 EUR
- Gesamtwohnfläche
- 950 m2
- Wohnfläche der Einheit
- 78 m2
- 10123.69 EUR / 950 m2 = 10.66 EUR pro m2
- 10.66 EUR x 78 m2 = 831.48 EUR Jahresanteil
- 831.48 EUR / 12 = 69.29 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 831.48 EUR (monatlich 69.29 EUR).
Praxis-Tipp
Liegt die Position Antenne/Kabel in der Abrechnung ab Mitte 2024 noch im alten Kostenbereich, dokumentieren Sie die Position als Klärungspunkt und bitten Sie um Aufschlüsselung nach Programm- und Betriebskosten.
Nächste Schritte
- Pro-Quadratmeter-Wert berechnen und mit dem Vorjahr vergleichen, um den Rückgang durch den Wegfall des Nebenkostenprivilegs nachzuvollziehen.
- Prüfen, ob der deutlich reduzierte Betrag ausschließlich Betriebsstrom und Wartung enthält.
- Falls der Wert nicht gesunken ist, die Zusammensetzung der Position beim Vermieter hinterfragen.
- Bei Abrechnung ab 2025 sollte die Position nahe null liegen oder ganz entfallen.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 15 BetrKV
§ 556a BGB
TKG (Wegfall Nebenkostenprivileg seit 01.07.2024)
In Ihrer Abrechnung prüfen
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Häufige Fragen
Welcher Fehler ist bei Gemeinschaftsantenne/Breitband im Aspekt Durchschnitt pro m2 am häufigsten?
Am häufigsten sind Schlüssel- und Abgrenzungsfehler: Entweder wird der falsche Maßstab genutzt oder gesondert zu prüfende Teilkosten werden nicht getrennt.
Welche Norm ist für Gemeinschaftsantenne/Breitband hier zentral?
§ 2 Nr. 15 BetrKV ist die Kernnorm. Ergaenzend gelten § 556 BGB und § 556a BGB; bei Heizkosten zusaetzlich die HeizkostenV.
Wie gehe ich bei strittigen Gemeinschaftsantenne/Breitband-Positionen vor?
Zuerst Summen und Schlüssel prüfen, dann Belege einsehen, anschließend mögliche Norm- und Belegbezüge dokumentieren und konkret bezifferte Klärungspunkte formulieren.
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Jetzt prüfenStand: 2026-03-14. Inhalt zur Orientierung, keine Rechtsberatung.