Was besagt die unterjährige Verbrauchsinformation nach § 6a HeizkostenV?

Seit dem 1. Januar 2022 muessen Vermieter Mietern mit fernablesbaren Messgeraeten monatlich Informationen über ihren Heizenergieverbrauch zur Verfügung stellen (§ 6a HeizkostenV). Die Information muss Verbrauchsdaten, einen Vergleich zum Vormonat und zum Vorjahr enthalten.

Was kann ich tun, wenn ich keine monatlichen Verbrauchsinformationen erhalte?

Wenn der Vermieter die monatliche Information nicht bereitstellt, können Sie den auf Sie entfallenden Heizkostenanteil um 3 % kürzen. Dieses Kürzungsrecht besteht für jeden Monat, in dem die Information nicht oder nicht vollstaendig erteilt wurde.

Gilt die Pflicht zur monatlichen Information auch bei aelteren Heizungsanlagen ohne Funkablesung?

Nein, die Pflicht zur monatlichen Information besteht nur, wenn fernablesbare Messgeraete installiert sind. Bei aelteren, nicht fernablesbaren Geraeten greift die Pflicht erst ab dem nächsten Geraetewechsel oder spaetestens, wenn neue fernablesbare Geraete eingebaut werden.

Rechtsfrage

Was tun bei Fehlender Unterjähriger Verbrauchsinformation?

Diese Seite beantwortet die Frage "Was tun bei Fehlender Unterjähriger Verbrauchsinformation?" anhand der geltenden Betriebskostenregeln. Für belastbare Ergebnisse sollten immer Mietvertrag, Abrechnung, Verteilerschlüssel und Belege zusammen gelesen werden.

Veröffentlicht am 19. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026

KategorieProblem

ZielgruppeMieter & Vermieter

Stand14. März 2026

Kurzantwort

Bei Fehlender Unterjähriger Verbrauchsinformation sollten Sie Umlageklausel, Verteilerschlüssel und Belege strukturiert prüfen und Einwendungen mit konkreter Gegenrechnung fristgerecht erheben. Rechtlicher Rahmen: § 556 Abs. 1 BGB, § 556a Abs. 1 BGB und § 2 Nr. 4 BetrKV sowie weitere einschlägige Vorschriften. Mieter sollten die Abrechnung jetzt auf diese Position prüfen; Vermieter sollten sie mit klarer Umlagelogik nach BetrKV erstellen.

Nächster Schritt: prüfen oder nach BetrKV erstellen

Mieter prüfen strittige Positionen in der eigenen Abrechnung. Vermieter erstellen eine BetrKV-konforme Abrechnung mit klarer Umlagelogik und Belegen.

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Rechtslage und Ausgangspunkt

Rechtsgrundlage

Maßgeblich sind § 556 Abs. 1 BGB, § 556a Abs. 1 BGB, § 2 Nr. 4 BetrKV. Bei Heizkosten ist zusätzlich die HeizkostenV zu beachten. Für die Bewertung reicht der Endbetrag nicht aus; entscheidend ist, ob die Position vertraglich vereinbart, nach HeizkostenV korrekt aufgeteilt und dokumentiert ist.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Prüfpfad in 4 Schritten

1Auffällige Position bei Heizkosten identifizieren und Betrag notieren.
2Vorjahreswert heranziehen und Differenz beziffern.
3Verteilerschlüssel und Belegkette auf Konsistenz prüfen.
4Einwand mit konkreter Gegenrechnung und Normbezug formulieren.

Typische Fehler bei Heizkosten

Rechtsgrundlage

Häufige Fehler bei Heizkosten:

1Grundkosten-/Verbrauchsanteil stimmt nicht mit HeizkostenV überein.
2Ablesewerte fehlen oder wurden geschätzt, ohne dies kenntlich zu machen.
3Warmwasserkosten nicht sauber von Heizkosten getrennt. Dein Einwand wird belastbar, wenn jede Differenz mit Betrag, Normbezug und Belegstelle begründet ist.

Rechtsgrundlage

§ 556 Abs. 1 BGB

§ 556a Abs. 1 BGB

§ 2 Nr. 4 BetrKV

§ 7 HeizkostenV

§ 12 HeizkostenV

§ 556 Abs. 1 BGB: Bildet die mietrechtliche Grundlage fuer die Umlage von Heizkosten: Ohne wirksame Vereinbarung und fristgerechte Abrechnung ist die Umlage unwirksam.

§ 556a Abs. 1 BGB: Bildet die mietrechtliche Grundlage fuer die Umlage von Heizkosten: Ohne wirksame Vereinbarung und fristgerechte Abrechnung ist die Umlage unwirksam.

§ 2 Nr. 4 BetrKV: Ordnet Heizkosten als Betriebskostenposition ein und bestimmt den umlagefaehigen Leistungsumfang.

§ 7 HeizkostenV: Regelt die Aufteilung in Grundkosten und Verbrauchskosten: mindestens 50 % und hoechstens 70 % nach Verbrauch.

§ 12 HeizkostenV: Gibt dem Mieter ein Kuerzungsrecht von 15 %, wenn nicht verbrauchsabhaengig abgerechnet wird.

Was Sie jetzt tun sollten

Praxis-Tipp

Prüfen Sie, ob in Ihrer Wohnung fernablesbare Heizkostenverteiler oder Waermezaehler installiert sind. Falls ja, haben Sie Anspruch auf monatliche Verbrauchsinformationen und können bei Nichterfuellung den Heizkostenanteil um 3 % pro fehlendem Monat kürzen.

Feststellen, ob fernablesbare Messgeraete in der Wohnung installiert sind.
Dokumentieren, in welchen Monaten keine Verbrauchsinformation zugestellt wurde.
Vermieter schriftlich auf die Informationspflicht nach § 6a HeizkostenV hinweisen und Nachholung fordern.
Bei fortgesetzter Nichterfuellung das 3-%-Kürzungsrecht pro fehlendem Monat ausueben und den Abzugsbetrag gegenüber dem Vermieter begründen.