Muss der Vermieter nach Ablauf eines Zeitmietvertrags noch eine Abrechnung erstellen?

Ja, die Pflicht zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung besteht auch nach Ende eines Zeitmietvertrags nach § 575 BGB fort. Der Vermieter muss innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen. Der Mieter behält seinen Anspruch auf ein etwaiges Guthaben.

Wie wird die Abrechnung bei einem Zeitmietvertrag zeitlich zugeordnet?

Der Abrechnungszeitraum richtet sich nach dem vereinbarten Wirtschaftsjahr, nicht nach der Mietdauer. Endet der Zeitmietvertrag mitten im Abrechnungszeitraum, erfolgt eine zeitanteilige Zuordnung. Der Vermieter muss ggf. eine Zwischenablesung vornehmen.

Kann ich als Zeitmieter die Kaution erst nach Abrechnung zurückfordern?

Der Vermieter darf einen angemessenen Teil der Kaution bis zur Erteilung der Nebenkostenabrechnung einbehalten, um offene Nachzahlungsansprüche zu sichern. Dies gilt für maximal den Betrag, der als Nachzahlung zu erwarten ist. Den Restbetrag muss er zeitnah nach Mietende zurückgeben.

Rechtsfrage

Wie Funktioniert die Nebenkostenabrechnung bei Zeitmietvertrag?

Diese Seite beantwortet die Frage "Wie Funktioniert die Nebenkostenabrechnung bei Zeitmietvertrag?" anhand der geltenden Betriebskostenregeln. Für belastbare Ergebnisse sollten immer Mietvertrag, Abrechnung, Verteilerschlüssel und Belege zusammen gelesen werden.

Veröffentlicht am 31. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026

KategorieSituation

ZielgruppeMieter & Vermieter

Stand14. März 2026

Kurzantwort

Bei Zeitmietvertrag ist die Nebenkostenabrechnung belastbar, wenn Umlageklausel, Abrechnungszeitraum, Verteilerschlüssel und Belege konsistent dokumentiert sind. Rechtlicher Rahmen: § 556 Abs. 1 BGB, § 556a Abs. 1 BGB und § 2 Nr. 17 BetrKV. Mieter sollten die Abrechnung jetzt auf diese Position prüfen; Vermieter sollten sie mit klarer Umlagelogik nach BetrKV erstellen.

Nächster Schritt: prüfen oder nach BetrKV erstellen

Mieter prüfen strittige Positionen in der eigenen Abrechnung. Vermieter erstellen eine BetrKV-konforme Abrechnung mit klarer Umlagelogik und Belegen.

Abrechnung prüfen Abrechnung erstellen

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Rechtslage und Ausgangspunkt

Rechtsgrundlage

Maßgeblich sind § 556 Abs. 1 BGB, § 556a Abs. 1 BGB, § 2 Nr. 17 BetrKV. Bei Sonstige Betriebskosten ist entscheidend, ob die Position im Mietvertrag wirksam vereinbart, rechnerisch schluessig verteilt und mit Belegen nachvollziehbar dokumentiert ist.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Prüfpfad in 4 Schritten

1Zeitlichen Rahmen exakt bestimmen (Einzug/Auszug, Übergabe).
2Zeitanteilige Kostenverteilung für Sonstige Betriebskosten berechnen.
3Ablesewerte zum Stichtag mit Protokoll abgleichen.
4Anteiligen Betrag mit der Abrechnungsposition vergleichen und Differenz protokollieren.

Typische Fehler bei Sonstige Betriebskosten

Häufige Fehler bei Sonstige Betriebskosten:

1Position ist nicht als wiederkehrende Betriebskosten einordenbar.
2Fehlende vertragliche Vereinbarung für sonstige Kosten.
3Kosten sind eigentlich einer anderen Kostenart (Nr. 1-16) zuzuordnen. Dein Einwand wird belastbar, wenn jede Differenz mit Betrag, Normbezug und Belegstelle begründet ist.

Rechtsgrundlage

§ 556 Abs. 1 BGB

§ 556a Abs. 1 BGB

§ 2 Nr. 17 BetrKV

§ 556 Abs. 1 BGB: Bildet die mietrechtliche Grundlage fuer die Umlage von Sonstige Betriebskosten: Ohne wirksame Vereinbarung und fristgerechte Abrechnung ist die Umlage unwirksam.

§ 556a Abs. 1 BGB: Bildet die mietrechtliche Grundlage fuer die Umlage von Sonstige Betriebskosten: Ohne wirksame Vereinbarung und fristgerechte Abrechnung ist die Umlage unwirksam.

§ 2 Nr. 17 BetrKV: Ordnet Sonstige Betriebskosten als Betriebskostenposition ein und bestimmt den umlagefaehigen Leistungsumfang.

Was Sie jetzt tun sollten

Praxis-Tipp

Hinterlassen Sie dem Vermieter nach Ablauf des Zeitmietvertrags unbedingt Ihre neue Adresse für die Zustellung der Abrechnung. Dokumentieren Sie die Zählerstände bei Auszug, damit die zeitanteilige Zuordnung nachvollziehbar ist.

Zählerstände am letzten Miettag ablesen und protokollieren.
Neue Adresse dem Vermieter schriftlich mitteilen.
Kautionsrückzahlung nach Mietende einfordern, ggf. unter Vorbehalt der Abrechnung.
Abrechnungsfrist überwachen und bei Überschreitung den Vermieter zur Abrechnung auffordern.