Rechtsfrage

Darf der Vermieter Schornsteinfegerkosten auf Mieter umlegen?

Schornsteinfegerkosten gehoeren zu den klassischen Nebenkostenpositionen und werden in den meisten Abrechnungen aufgeführt. Die Kosten sind gesetzlich klar geregelt und in der Regel unkompliziert zu prüfen. Trotzdem lohnt sich ein genauer Blick, denn seit der Liberalisierung 2013 gibt es bei den freien Tätigkeiten Spielraum, und manche Vermieter rechnen mehr ab, als erlaubt ist. Hier erfaehrst du, welche Leistungen umlagefähig sind und worauf du achten solltest.

KategorieKostenart
ZielgruppeMieter & Vermieter
Stand03. März 2026

Kurzantwort

Nur unter Bedingungen. Für die Position „Schornsteinfegerkosten“ ist eine Umlage nur zulässig, wenn sie als laufende Betriebskosten rechtlich einordenbar und vertraglich wirksam vereinbart ist. Rechtlicher Rahmen: § 556 Abs 1 BGB, § 556a Abs 1 BGB und § 2 Nr 12 BetrKV. Mieter sollten die Abrechnung jetzt auf diese Position prüfen; Vermieter sollten sie mit klarer Umlagelogik nach BetrKV erstellen.

Jetzt kostenlos starten

Rechtslage und Ausgangspunkt

Rechtsgrundlage

Maßgeblich sind § 556 Abs 1 BGB, § 556a Abs 1 BGB, § 2 Nr 12 BetrKV. Bei Schornsteinfegerkosten ist entscheidend, ob die Position im Mietvertrag wirksam vereinbart, rechnerisch schluessig verteilt und mit Belegen nachvollziehbar dokumentiert ist.

Tipp für Vermieter: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung nach BetrKV erstellen — direkt hier starten.

Prüfpfad in 4 Schritten

  1. 1Prüfen, ob Schornsteinfegerkosten im Mietvertrag als umlagefähig vereinbart ist.
  2. 2Verteilerschlüssel (Wohnfläche oder Wohneinheiten) mit tatsaechlichen Werten abgleichen.
  3. 3Zwischensummen und Einheitsanteil nachrechnen.
  4. 4Abweichungen mit Belegnummer, Zeitraum und Normbezug protokollieren.

Typische Fehler bei Schornsteinfegerkosten

Häufige Fehler bei Schornsteinfegerkosten:

  1. 1Gebührenrechnung weicht vom Feuerstättenbescheid ab.
  2. 2Nicht alle Kehrungen im Abrechnungsjahr liegen im richtigen Zeitraum.
  3. 3Bauliche Überprüfungen faelschlicherweise als Betriebskosten umgelegt. Dein Einwand wird belastbar, wenn jede Differenz mit Betrag, Normbezug und Belegstelle begründet ist.

Rechtsgrundlage

§ 556 Abs 1 BGB
§ 556a Abs 1 BGB
§ 2 Nr 12 BetrKV

§ 556 Abs 1 BGB: Regelt die Grundlage fuer die Umlage von Betriebskosten: Der Vermieter kann Betriebskosten nur umlegen, wenn dies im Mietvertrag wirksam vereinbart ist.

§ 556a Abs 1 BGB: Legt den Verteilungsmassstab fest: Ohne abweichende Vereinbarung gilt die Wohnflaeche als Verteilerschluessel.

§ 2 Nr 12 BetrKV: Bestimmt die Kosten der Schornsteinreinigung als umlagefaehig.

Was Sie jetzt tun sollten

Praxis-Tipp

Leg dir eine Checkliste an, in der du zu Schornsteinfegerkosten immer Abgleich Feuerstättenbescheid und Rechnungsbetrag, Ablesewerte und Belegkette festhaltst. So erkennst du Abweichungen sofort.

  • Pruefen, ob Schornsteinfegerkosten im Mietvertrag als umlagefaehige Betriebskosten vereinbart ist.
  • Rechenweg mit eigenen Unterlagen nachziehen und Differenzen markieren.
  • Fehlende Belege mit Positionsnummer und Zeitraum konkret anfordern.
  • Einwand fristgerecht mit Gegenrechnung und Normbezug versenden.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Darf der Vermieter Beleuchtungskosten auf Mieter umlegen

Passende Praxisfrage mit konkreten Handlungsschritten.

Darf der Vermieter Gebäudeversicherungen auf Mieter umlegen

Passende Praxisfrage mit konkreten Handlungsschritten.

Lexikon: Verteilerschlüssel

Begriffsseite mit Rechtsgrundlage und einfacher Einordnung.

Urteile zum Thema formelle-fehler

Rechtsprechung mit übertragbaren Leitlinien für den Einzelfall.

Kostenart im Überblick

Vertiefung zur Kostenart mit typischen Fehlerquellen.

Eigene Abrechnung analysieren

Direkter Einstieg in die strukturierte Dokumentenprüfung.

Ratgeber: Nebenkostenabrechnung Schritt für Schritt prüfen

Ratgeberartikel mit Hintergrund, Beispielen und Checklisten.

Quellen und Datenstand

Nächster Schritt: prüfen oder nach BetrKV erstellen

Mieter prüfen strittige Positionen in der eigenen Abrechnung. Vermieter erstellen eine BetrKV-konforme Abrechnung mit klarer Umlagelogik und Belegen.

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Februar 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV