Rechtsfrage

Darf der Vermieter Beleuchtungskosten auf Mieter umlegen?

Beleuchtungskosten gehoeren zu den gaengigen Positionen in der Nebenkostenabrechnung. Gemeint ist der Strom für das Licht in Gemeinschaftsbereichen, also Treppenhaus, Flure, Keller und Aussenanlagen. Für ein Mehrfamilienhaus mit 8 bis 12 Parteien liegen die Gesamtkosten typischerweise zwischen 300 und 800 EUR im Jahr. Hier erfaehrst du, was genau umgelegt werden darf, wo die Grenzen liegen und wie du die Position in deiner Abrechnung prüfst.

KategorieKostenart
ZielgruppeMieter & Vermieter
Stand03. März 2026

Kurzantwort

Nur unter Bedingungen. Für die Position „Beleuchtungskosten“ ist eine Umlage nur zulässig, wenn sie als laufende Betriebskosten rechtlich einordenbar und vertraglich wirksam vereinbart ist. Rechtlicher Rahmen: § 556 Abs 1 BGB, § 556a Abs 1 BGB und § 2 Nr 11 BetrKV. Mieter sollten die Abrechnung jetzt auf diese Position prüfen; Vermieter sollten sie mit klarer Umlagelogik nach BetrKV erstellen.

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Rechtslage und Ausgangspunkt

Rechtsgrundlage

Maßgeblich sind § 556 Abs 1 BGB, § 556a Abs 1 BGB, § 2 Nr 11 BetrKV. Bei Beleuchtungskosten ist entscheidend, ob die Position im Mietvertrag wirksam vereinbart, rechnerisch schluessig verteilt und mit Belegen nachvollziehbar dokumentiert ist.

Tipp für Vermieter: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung nach BetrKV erstellen — direkt hier starten.

Prüfpfad in 4 Schritten

  1. 1Prüfen, ob Beleuchtungskosten im Mietvertrag als umlagefähig vereinbart ist.
  2. 2Verteilerschlüssel (Wohnfläche oder Wohneinheiten) mit tatsaechlichen Werten abgleichen.
  3. 3Zwischensummen und Einheitsanteil nachrechnen.
  4. 4Abweichungen mit Belegnummer, Zeitraum und Normbezug protokollieren.

Typische Fehler bei Beleuchtungskosten

Häufige Fehler bei Beleuchtungskosten:

  1. 1Leuchtmittelaustausch als Betriebskosten statt Instandhaltung abgerechnet.
  2. 2Aussenanlagenbeleuchtung nicht von Gemeinschaftsflächen getrennt.
  3. 3Stromkosten für nicht-gemeinschaftliche Flächen enthalten. Dein Einwand wird belastbar, wenn jede Differenz mit Betrag, Normbezug und Belegstelle begründet ist.

Rechtsgrundlage

§ 556 Abs 1 BGB
§ 556a Abs 1 BGB
§ 2 Nr 11 BetrKV

§ 556 Abs 1 BGB: Regelt die Grundlage fuer die Umlage von Betriebskosten: Der Vermieter kann Betriebskosten nur umlegen, wenn dies im Mietvertrag wirksam vereinbart ist.

§ 556a Abs 1 BGB: Legt den Verteilungsmassstab fest: Ohne abweichende Vereinbarung gilt die Wohnflaeche als Verteilerschluessel.

§ 2 Nr 11 BetrKV: Regelt die Umlagefaehigkeit von Beleuchtungskosten fuer Gemeinschaftsflaechen.

Was Sie jetzt tun sollten

Praxis-Tipp

Leg dir eine Checkliste an, in der du zu Beleuchtungskosten immer Abgrenzung Betriebskosten vs. Instandhaltung bei Leuchtmitteln, Ablesewerte und Belegkette festhaltst. So erkennst du Abweichungen sofort.

  • Pruefen, ob Beleuchtungskosten im Mietvertrag als umlagefaehige Betriebskosten vereinbart ist.
  • Rechenweg mit eigenen Unterlagen nachziehen und Differenzen markieren.
  • Fehlende Belege mit Positionsnummer und Zeitraum konkret anfordern.
  • Einwand fristgerecht mit Gegenrechnung und Normbezug versenden.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Februar 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV