Made in Germany
Versicherungen: Zu hoch – was tun? verständlich erklärt
Sach- und Haftpflichtversicherungen des Gebäudes sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV im Prüfrahmen zu betrachten, sofern sie dem Schutz des Gebäudes und seiner Bewohner dienen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen sind insbesondere die Wohngebäudeversicherung (Feuer, Sturm, Leitungswasser), die Haus-und-Grund-Haftpflichtversicherung und eine Elementarschadenversicherung. Prüfungsbedürftig sind dagegen Versicherungen, die ausschließlich das wirtschaftliche Risiko des Vermieters abdecken, wie die Mietausfallversicherung oder eine Rechtsschutzversicherung.
Kurzantwort
Liegen die Versicherungskosten über 0,35 EUR/m2/Monat, sollten Sie die Police auf gesondert zu prüfende Bestandteile prüfen.
Versicherungen direkt im Abrechnungsfall prüfen
Nutzen Sie den Aspekt-Check als Leitfaden und wechseln Sie danach in die vollständige Abrechnungsanalyse.
Rechtsrahmen zu Sach- und Haftpflichtversicherung
Möglicher Normbezug
Gebäudebezogene Sach- und Haftpflichtversicherung kann ein Kostenart im Prüfrahmen sein. Kernnorm ist § 2 Nr. 13 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutz-, Mietausfall- und rein eigentuemerbezogene Policen.
Zu hoch - was tun: typische Auffälligkeitenquellen
Möglicher Normbezug
Überdurchschnittlich hohe Versicherungskosten entstehen häufig durch eingeschlossene gesondert zu prüfende Versicherungsarten oder durch mangelnden Prämienvergleich des Vermieters. Zwar ist zu prüfen, ob der Vermieter nicht die günstigste Versicherung wählen, doch das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB setzt der Prämienhöhe Grenzen. Bitten Sie um die Beitragsrechnung und Police an und prüfen Sie, ob Mietausfallversicherung, Rechtsschutz oder überhöhte Elementardeckungen den Betrag in die Höhe treiben.
Prüfpfad in der Praxis
Möglicher Normbezug
Bitten Sie um die Versicherungspolicen und die aktuelle Prämienrechnung des Gebäudeversicherers an und prüfen Sie, ob nur Versicherungsarten mit Betriebskostenbezug (Gebäude-, Haftpflicht-, Elementarversicherung) in der Abrechnung enthalten sind. Markieren Sie gesondert zu prüfende Policen wie Mietausfallversicherung, Rechtsschutz oder Hausratversicherung des Vermieters heraus. Kontrollieren Sie bei gemischt genutzten Gebäuden, ob Gewerbezuschläge vorweg abgezogen wurden, bevor die Kosten auf Wohnmieter verteilt werden. Gleichen Sie den Prämienzeitraum mit dem Abrechnungszeitraum ab und prüfen Sie, ob Einmalzahlungen oder Nachberechnungen des Versicherers korrekt periodengerecht zugeordnet wurden.
Rechenbeispiel Sach- und Haftpflichtversicherung (Zu hoch - was tun)
- Objekt
- Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
- Gesamtkostenposition
- 38688.07 EUR
- Gesamtwohnfläche
- 950 m2
- Wohnfläche der Einheit
- 78 m2
- 38688.07 EUR / 950 m2 = 40.72 EUR pro m2
- 40.72 EUR x 78 m2 = 3176.16 EUR Jahresanteil
- 3176.16 EUR / 12 = 264.68 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 3176.16 EUR (monatlich 264.68 EUR).
Praxis-Tipp
Bitten Sie um die Versicherungspolice oder zumindest die Beitragsrechnung ein und prüfen Sie, ob einzelne gesondert zu prüfende Versicherungsarten im Gesamtbetrag enthalten sind. Achten Sie besonders auf eine eingeschlossene Mietausfallversicherung.
Nächste Schritte
- Versicherungsbeitragsrechnung anfordern und die einzelnen Versicherungsarten identifizieren.
- Mietausfallversicherung, Rechtsschutz und Hausratversicherung des Vermieters als gesondert zu prüfen kennzeichnen.
- Prüfen, ob bei gemischter Nutzung Gewerbezuschläge in der Prämie vorweg abgezogen wurden.
- Betrag pro Quadratmeter mit dem DMB-Durchschnitt von ca. 0,20 bis 0,35 EUR/m2/Monat vergleichen.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 13 BetrKV
§ 556a BGB
In Ihrer Abrechnung prüfen
Versicherungen in Ihrer Nebenkostenabrechnung prüfen
NebenkostenPro strukturiert diese Kostenart in Ihrer Abrechnung und markiert typische Prüfpunkte in der kostenlosen Vorschau.
Häufige Fragen
Welcher Fehler ist bei Sach- und Haftpflichtversicherung im Aspekt Zu hoch - was tun am häufigsten?
Am häufigsten sind die Versicherungskosten deshalb zu hoch, weil eine Mietausfallversicherung oder eine teure Elementarversicherung in der Kombipolice enthalten ist. Bitten Sie um eine Aufschlüsselung an, um den im Prüfrahmen liegenden vom gesondert zu prüfenden Anteil zu trennen.
Welche Norm ist für Sach- und Haftpflichtversicherung hier zentral?
§ 2 Nr. 13 BetrKV kann als Orientierungspunkt dienen. Versicherungen mit Gebäudebezug sollten getrennt von rein vermieterbezogenen Risiken wie Mietausfall- oder Rechtsschutzversicherungen betrachtet werden.
Wie gehe ich bei strittigen Sach- und Haftpflichtversicherung-Positionen vor?
Bitten Sie um zunächst Einsicht in die Versicherungspolice und die Beitragsrechnung, um die einzelnen Versicherungsarten und deren Kostenanteil zu identifizieren. Bitten Sie anschließend schriftlich um Klärung der konkret bezifferten, gesondert zu prüfenden Anteile wie Mietausfallversicherung oder Rechtsschutz und nennen Sie § 2 Nr. 13 BetrKV als Prüfbezug.
Verwandte Seiten
Versicherungen Übersicht
Versicherungen Übersicht: Kostenart-Seite mit vertieftem Fehler- und Belegcheck für Versicherungen Zu Hoch Was Tun, um mögliche Prüfpunkte zu sammeln, mit konkret nutzbaren Prüfpunkten.
Was tun bei sehr später Zustellung der Nebenkostenabrechnung
Was tun bei sehr später Zustellung der Nebenkostenabrechnung: Vergleichsfrage mit ähnlicher Beleg- und Rechenlogik für Versicherungen Zu Hoch Was Tun, zur sauberen Einordnung der
Was tun bei fehlender unterjähriger Verbrauchsinformation
Was tun bei fehlender unterjähriger Verbrauchsinformation: Vergleichsfrage mit ähnlicher Beleg- und Rechenlogik für Versicherungen Zu Hoch Was Tun, für den nächsten Klärungs- oder
Grundsteuer-Hebesatz
Grundsteuer-Hebesatz: Begriffsseite zur schematischen Einordnung für Versicherungen Zu Hoch Was Tun, für den nächsten Klärungs- oder Freigabeschritt, mit klarer Priorisierung der
Fristmanagement für Mieter
Fristmanagement für Mieter: Begriffsseite zur schematischen Einordnung für Versicherungen Zu Hoch Was Tun, zur sauberen Einordnung der Beleglage, mit direkter Anschlusslogik für
Urteile zum Thema formelle-fehler
Urteile zum Thema formelle-fehler: Rechtsprechungsbezug mit übertragbarer Entscheidungslogik für Versicherungen Zu Hoch Was Tun, für den nächsten Klärungs- oder Freigabeschritt, mit klarer
Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfen
Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfen: Direkter Einstieg in die strukturierte Nebenkostenprüfung für Versicherungen Zu Hoch Was Tun, um mögliche Prüfpunkte zu sammeln, mit konkret nutzbaren
Ratgeber: Gesondert zu prüfende Kosten erkennen
Ratgeber: Gesondert zu prüfende Kosten erkennen: Ratgeberartikel mit breiterem Kontext und Schritt-für-Schritt-Anleitung für Versicherungen Zu Hoch Was Tun, für eine nachvollziehbare Plausibilitätsprüfung
Nebenkostenabrechnung prüfen lassen
Laden Sie Ihre Abrechnung hoch und erhalten Sie eine kostenlose Einordnung der Auffälligkeiten.
Jetzt prüfenStand: 2026-03-14. Inhalt zur Orientierung, keine Rechtsberatung.