Kostenart-Aspekt

Versicherungen: Leerstand verständlich erklärt

Diese Seite zeigt, wie Sie Versicherungen im Aspekt „Leerstand“ rechtlich und rechnerisch einordnen. Ziel ist eine prüffähige Abrechnung mit klarer Trennung zwischen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Bestandteilen.

KostenartVersicherungen
AspektLeerstand
Datenstand2026-02-26

Kurzantwort

Versicherungen: Der Aspekt „Leerstand“ ist rechtssicher umsetzbar, wenn Umlagefähigkeit, Verteilerschlüssel und Beleglage konsistent geprüft werden.

Jetzt kostenlos starten

Rechtsrahmen zu Versicherungen

Rechtsgrundlage

gebäudebezogene Sach- und Haftpflichtversicherung ist umlagefähig. Kernnorm ist § 2 Nr. 13 BetrKV. Nicht umlagefähig sind Rechtsschutz-, Mietausfall- und rein eigentuemerbezogene Policen.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Leerstand: typische Fehlerquellen

Leerstandsanteile dürfen nicht pauschal auf verbleibende Mieter verlagert werden. Die Zuordnung muss vertraglich und rechnerisch nachvollziehbar bleiben.

Prüfpfad in der Praxis

Empfohlene Reihenfolge: Starten Sie mit dem Summenabgleich, prüfen Sie danach den Verteilerschlüssel (maßgeblicher Verteilungsmaßstab laut Vereinbarung). Anschließend bewerten Sie die materielle Zulässigkeit und dokumentieren die Fristen (12 Monate Abrechnung, 12 Monate Einwendung).

Rechtsgrundlage

§ 2 Nr. 13 BetrKV
§ 556a BGB

§ 2 Nr. 13 BetrKV: Sach- und Haftpflichtversicherung: zentrale Kostenart nach BetrKV.

§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.

Rechenbeispiel Versicherungen (Leerstand)

Objekt

Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten

Gesamtkostenposition

7113.00 EUR

Gesamtwohnfläche

950 m²

Wohnfläche der Einheit

78 m²

  1. 7113.00 EUR / 950 m² = 7.49 EUR pro m²
  2. 7.49 EUR x 78 m² = 584.22 EUR Jahresanteil
  3. 584.22 EUR / 12 = 48.69 EUR monatlicher Richtwert
  4. Abweichungen zum Vorjahr sollten Sie mit Belegen, Umlageklausel und Verteilerschlüssel nachvollziehbar begründen.

Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 584.22 EUR (monatlich 48.69 EUR).

Praxis-Tipp und nächste Schritte

Praxis-Tipp

Dokumentieren Sie bei Versicherungen jede Auffälligkeit mit Betrag, Belegstelle und Normbezug. So bleiben Korrekturen auch im Streitfall nachvollziehbar.

  • Versicherungen-Position gegen Mietvertrag und vereinbarten Verteilerschlüssel prüfen.
  • Nicht umlagefähige Teilkosten rechnerisch trennen und gesondert dokumentieren.
  • Einzelanteil der Wohnung mit eigener Gegenrechnung nachvollziehen.
  • Auffälligkeiten fristgerecht und schriftlich mit Normbezug anzeigen.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Versicherungen Übersicht

Übersichtsseite der Kostenart mit rechtlichem Kontext.

Was tun bei unvollständiger Heizkostenabrechnung des Dienstleisters?

Praxisfrage mit konkreten Handlungsschritten.

Welcher Verteilerschlüssel gilt für Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasseranlagen nach Wohnfläche?

Weitere FAQ mit ergänzender Perspektive.

Entwässerungskosten

Lexikonbegriff zur fachlichen Einordnung.

Gartenpflege Prüfstrategie

Ergänzender Begriff mit thematischem Querbezug.

Urteile zum Thema formelle-fehler

Urteilscluster mit relevanten Entscheidungen zum Aspekt.

Abrechnung auf Fehler prüfen

Direkter Einstieg in die vollständige Abrechnungsprüfung.

Versicherungen direkt im Abrechnungsfall prüfen

Nutzen Sie den Aspekt-Check als Leitfaden und wechseln Sie danach in die vollständige Abrechnungsanalyse.

Kostenlose Analyse

DSGVO-konform

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Februar 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV