Made in Germany
Versicherungen: Leerstand verständlich erklärt
Sach- und Haftpflichtversicherungen des Gebäudes sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV im Prüfrahmen zu betrachten, sofern sie dem Schutz des Gebäudes und seiner Bewohner dienen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen sind insbesondere die Wohngebäudeversicherung (Feuer, Sturm, Leitungswasser), die Haus-und-Grund-Haftpflichtversicherung und eine Elementarschadenversicherung. Prüfungsbedürftig sind dagegen Versicherungen, die ausschließlich das wirtschaftliche Risiko des Vermieters abdecken, wie die Mietausfallversicherung oder eine Rechtsschutzversicherung.
Kurzantwort
Versicherungskosten für leerstehende Einheiten ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen.
Versicherungen direkt im Abrechnungsfall prüfen
Nutzen Sie den Aspekt-Check als Leitfaden und wechseln Sie danach in die vollständige Abrechnungsanalyse.
Rechtsrahmen zu Sach- und Haftpflichtversicherung
Möglicher Normbezug
Gebäudebezogene Sach- und Haftpflichtversicherung kann ein Kostenart im Prüfrahmen sein. Kernnorm ist § 2 Nr. 13 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutz-, Mietausfall- und rein eigentuemerbezogene Policen.
Leerstand: typische Auffälligkeitenquellen
Möglicher Normbezug
Gebäudeversicherungen sind verbrauchsunabhängige Kosten, die unverändert anfallen, egal ob eine Wohnung bewohnt wird oder nicht. Bei Leerstand sollte der anteilige Versicherungsbeitrag der leerstehenden Einheiten gesondert dokumentiert und nicht ungeprüft auf die verbleibenden Mieter verteilt werden. Die Verteilung erfolgt nach Wohnfläche, wobei die leerstehenden Quadratmeter gesondert ausgewiesen werden sollten. Eine Umverteilung nur auf vermietete Einheiten kann rechnerisch auffällig sein.
Prüfpfad in der Praxis
Möglicher Normbezug
Bitten Sie um die Versicherungspolicen und die aktuelle Prämienrechnung des Gebäudeversicherers an und prüfen Sie, ob nur Versicherungsarten mit Betriebskostenbezug (Gebäude-, Haftpflicht-, Elementarversicherung) in der Abrechnung enthalten sind. Markieren Sie gesondert zu prüfende Policen wie Mietausfallversicherung, Rechtsschutz oder Hausratversicherung des Vermieters heraus. Kontrollieren Sie bei gemischt genutzten Gebäuden, ob Gewerbezuschläge vorweg abgezogen wurden, bevor die Kosten auf Wohnmieter verteilt werden. Gleichen Sie den Prämienzeitraum mit dem Abrechnungszeitraum ab und prüfen Sie, ob Einmalzahlungen oder Nachberechnungen des Versicherers korrekt periodengerecht zugeordnet wurden.
Rechenbeispiel Sach- und Haftpflichtversicherung (Leerstand)
- Objekt
- Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
- Gesamtkostenposition
- 10644.62 EUR
- Gesamtwohnfläche
- 950 m2
- Wohnfläche der Einheit
- 78 m2
- 10644.62 EUR / 950 m2 = 11.20 EUR pro m2
- 11.20 EUR x 78 m2 = 873.60 EUR Jahresanteil
- 873.60 EUR / 12 = 72.80 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 873.60 EUR (monatlich 72.80 EUR).
Praxis-Tipp
Bitten Sie um die Versicherungspolice oder zumindest die Beitragsrechnung ein und prüfen Sie, ob einzelne gesondert zu prüfende Versicherungsarten im Gesamtbetrag enthalten sind. Achten Sie besonders auf eine eingeschlossene Mietausfallversicherung.
Nächste Schritte
- Versicherungsbeitragsrechnung anfordern und die einzelnen Versicherungsarten identifizieren.
- Mietausfallversicherung, Rechtsschutz und Hausratversicherung des Vermieters als gesondert zu prüfen kennzeichnen.
- Prüfen, ob bei gemischter Nutzung Gewerbezuschläge in der Prämie vorweg abgezogen wurden.
- Betrag pro Quadratmeter mit dem DMB-Durchschnitt von ca. 0,20 bis 0,35 EUR/m2/Monat vergleichen.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 13 BetrKV
§ 556a BGB
In Ihrer Abrechnung prüfen
Versicherungen in Ihrer Nebenkostenabrechnung prüfen
NebenkostenPro strukturiert diese Kostenart in Ihrer Abrechnung und markiert typische Prüfpunkte in der kostenlosen Vorschau.
Häufige Fragen
Welcher Fehler ist bei Sach- und Haftpflichtversicherung im Aspekt Leerstand am häufigsten?
Ein häufiger Prüfpunkt ist, dass die gesamte Versicherungsprämie nur auf die tatsächlich vermieteten Einheiten verteilt wird, statt den Leerstandsanteil gesondert auszuweisen. Dadurch steigt der Quadratmeterpreis für die verbleibenden Mieter prüfungsbedürftig an.
Welche Norm ist für Sach- und Haftpflichtversicherung hier zentral?
§ 2 Nr. 13 BetrKV kann als Orientierungspunkt dienen. Versicherungen mit Gebäudebezug sollten getrennt von rein vermieterbezogenen Risiken wie Mietausfall- oder Rechtsschutzversicherungen betrachtet werden.
Wie gehe ich bei strittigen Sach- und Haftpflichtversicherung-Positionen vor?
Bitten Sie um zunächst Einsicht in die Versicherungspolice und die Beitragsrechnung, um die einzelnen Versicherungsarten und deren Kostenanteil zu identifizieren. Bitten Sie anschließend schriftlich um Klärung der konkret bezifferten, gesondert zu prüfenden Anteile wie Mietausfallversicherung oder Rechtsschutz und nennen Sie § 2 Nr. 13 BetrKV als Prüfbezug.
Verwandte Seiten
Versicherungen Übersicht
Versicherungen Übersicht: Kostenart-Seite mit vertieftem Fehler- und Belegcheck für Versicherungen Leerstand, für den nächsten Klärungs- oder Freigabeschritt, mit klarer Priorisierung der
Was tun bei unvollständiger Heizkostenabrechnung des Dienstleisters
Was tun bei unvollständiger Heizkostenabrechnung des Dienstleisters: Vergleichsfrage mit ähnlicher Beleg- und Rechenlogik für Versicherungen Leerstand, für den nächsten Klärungs- oder
Welcher Verteilerschlüssel gilt für Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasseranlagen nach Wohnfläche
Welcher Verteilerschlüssel gilt für Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasseranlagen nach Wohnfläche: Vergleichsfrage mit ähnlicher Beleg- und Rechenlogik für Versicherungen Leerstand
Entwässerungskosten
Entwässerungskosten: Begriffsseite zur schematischen Einordnung für Versicherungen Leerstand, für eine nachvollziehbare Plausibilitätsprüfung, mit Fokus auf nachvollziehbare Dokumentation.
Gartenpflege Prüfstrategie
Gartenpflege Prüfstrategie: Begriffsseite zur schematischen Einordnung für Versicherungen Leerstand, um mögliche Prüfpunkte zu sammeln, mit konkret nutzbaren Prüfpunkten.
Urteile zum Thema formelle-fehler
Urteile zum Thema formelle-fehler: Rechtsprechungsbezug mit übertragbarer Entscheidungslogik für Versicherungen Leerstand, zur sauberen Einordnung der Beleglage, mit direkter Anschlusslogik
Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfen
Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfen: Direkter Einstieg in die strukturierte Nebenkostenprüfung für Versicherungen Leerstand, für eine nachvollziehbare Plausibilitätsprüfung, mit Fokus auf nachvollziehbare
Ratgeber: Gesondert zu prüfende Kosten erkennen
Ratgeber: Gesondert zu prüfende Kosten erkennen: Ratgeberartikel mit breiterem Kontext und Schritt-für-Schritt-Anleitung für Versicherungen Leerstand, zur sauberen Einordnung der Beleglage
Nebenkostenabrechnung prüfen lassen
Laden Sie Ihre Abrechnung hoch und erhalten Sie eine kostenlose Einordnung der Auffälligkeiten.
Jetzt prüfenStand: 2026-03-14. Inhalt zur Orientierung, keine Rechtsberatung.