Schornsteinreinigung: Berechnung mit Beispiel verständlich erklärt
Schornsteinreinigungskosten setzen sich aus den Kehrgebühren, den Überprüfungsgebühren und gegebenenfalls der Immissionsschutzmessung zusammen. Alle drei Positionen sind als laufende Betriebskosten nach § 2 Nr. 12 BetrKV im Prüfrahmen zu betrachten, sofern sie auf wiederkehrenden gesetzlichen Pflichten beruhen.
Veröffentlicht am 27. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Kehr-, Überprüfungs- und Messkosten des Schornsteinfegers werden summiert und nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt.
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Rechtsrahmen zu Schornsteinreinigung
Möglicher Normbezug
Kehr- und Messkosten können eine Kostenart im Prüfrahmen bilden. Kernnorm ist § 2 Nr. 12 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Schornsteinsanierung und bauliche Erneuerung.
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Berechnung mit Beispiel: typische Auffälligkeitenquellen
Rechenbeispiel
Ein häufiger Prüfpunkt ist die Einrechnung der Feuerstättenschau, die nur alle sieben Jahre stattfindet und als anlassbezogene Überprüfung nicht zu den laufenden Betriebskosten zählt. Ebenso sind Mängelbeseitigungen oder Schornsteinsanierungen, die der Schornsteinfeger anordnet, keine im Prüfrahmen liegenden Positionen. Prüfen Sie auf der Rechnung, ob die abgerechneten Kehrtermine mit dem Feuerstättenbescheid übereinstimmen. Mehr Kehrgänge als angegeben können ein Klärungspunkt für Belege und Sonderleistungen sein.
Prüfpfad in der Praxis
Prüfen Sie zunächst die Rechnung des Bezirksschornsteinfegers auf Vollständigkeit und ordnen Sie die Einzelpositionen den Kategorien Kehrgebühren, Überprüfungsgebühren und Immissionsschutzmessung zu. Trennen Sie Kosten der Feuerstättenschau (alle 7 Jahre, gesondert zu prüfen) von den regelmäßigen Kehr- und Überprüfungsarbeiten. Kontrollieren Sie, ob die Kehrtermine dem im Feuerstättenbescheid festgelegten Intervall entsprechen und keine zusätzlichen, nicht vorgeschriebenen Arbeiten eingeflossen sind. Prüfen Sie, ob Schornsteinsanierungs- oder Ausbesserungskosten als gesonderte Prüfpunkte markiert werden sollten.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 12 BetrKV: Schornsteinreinigung: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Rechenbeispiel Schornsteinreinigung (Berechnung mit Beispiel)
Objekt
Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Gesamtkostenposition
32138.03 EUR
Gesamtwohnfläche
950 m2
Wohnfläche der Einheit
78 m2
- 32138.03 EUR / 950 m2 = 33.83 EUR pro m2
- 33.83 EUR x 78 m2 = 2638.74 EUR Jahresanteil
- 2638.74 EUR / 12 = 219.90 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 2638.74 EUR (monatlich 219.90 EUR).
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Bitten Sie um Einsicht in den Feuerstättenbescheid, um die vorgeschriebene Anzahl der Kehrgänge und Überprüfungen mit der Rechnung abzugleichen.
- Schornsteinfegerrechnung in Kehrgebühren, Überprüfungsgebühren und Immissionsschutzmessung aufschlüsseln.
- Kosten der Feuerstättenschau identifizieren und als gesondert zu prüfen herausrechnen.
- Anzahl der Kehrgänge mit dem Feuerstättenbescheid abgleichen.
- Gesamtsumme der Kosten im Kostenarten-Prüfrahmen nach Wohnfläche verteilen und den eigenen Anteil nachrechnen.
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