Hauswart: Durchschnitt pro m² verständlich erklärt
Diese Seite zeigt, wie Sie Hauswart im Aspekt „Durchschnitt pro m²“ rechtlich und rechnerisch einordnen. Ziel ist eine prüffähige Abrechnung mit klarer Trennung zwischen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Bestandteilen.
Kurzantwort
Hauswart: Der Aspekt „Durchschnitt pro m²“ ist rechtssicher umsetzbar, wenn Umlagefähigkeit, Verteilerschlüssel und Beleglage konsistent geprüft werden.
Rechtsrahmen zu Hauswart
Rechtsgrundlage
Laufende Hauswarttaetigkeit ist nur anteilig umlagefähig. Kernnorm ist § 2 Nr. 14 BetrKV. Nicht umlagefähig sind Verwaltung, Instandhaltung und Reparaturarbeiten.
Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.
Durchschnitt pro m²: typische Fehlerquellen
Durchschnittswerte sind nur Plausibilitaetskorridore; rechtlich ausschlaggebend bleibt die konkrete Einzelabrechnung.
Prüfpfad in der Praxis
Empfohlene Reihenfolge: Starten Sie mit dem Summenabgleich, prüfen Sie danach den Verteilerschlüssel (maßgeblicher Verteilungsmaßstab laut Vereinbarung). Anschließend bewerten Sie die materielle Zulässigkeit und dokumentieren die Fristen (12 Monate Abrechnung, 12 Monate Einwendung).
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 14 BetrKV: Hauswart: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Rechenbeispiel Hauswart (Durchschnitt pro m²)
Objekt
Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Gesamtkostenposition
4021.00 EUR
Gesamtwohnfläche
950 m²
Wohnfläche der Einheit
78 m²
- 4021.00 EUR / 950 m² = 4.23 EUR pro m²
- 4.23 EUR x 78 m² = 329.94 EUR Jahresanteil
- 329.94 EUR / 12 = 27.50 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten Sie mit Belegen, Umlageklausel und Verteilerschlüssel nachvollziehbar begründen.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 329.94 EUR (monatlich 27.50 EUR).
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Dokumentieren Sie bei Hauswart jede Auffälligkeit mit Betrag, Belegstelle und Normbezug. So bleiben Korrekturen auch im Streitfall nachvollziehbar.
- Hauswart-Position gegen Mietvertrag und vereinbarten Verteilerschlüssel prüfen.
- Nicht umlagefähige Teilkosten rechnerisch trennen und gesondert dokumentieren.
- Einzelanteil der Wohnung mit eigener Gegenrechnung nachvollziehen.
- Auffälligkeiten fristgerecht und schriftlich mit Normbezug anzeigen.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Hauswart Übersicht
Übersichtsseite der Kostenart mit rechtlichem Kontext.
Was tun bei Verdacht auf Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot?
Praxisfrage mit konkreten Handlungsschritten.
Wie funktioniert die Nebenkostenabrechnung Bei Zusammengelegten Wohnungen?
Weitere FAQ mit ergänzender Perspektive.
Abwasser Umlagefähigkeit
Lexikonbegriff zur fachlichen Einordnung.
Eichfrist Wasserzähler
Ergänzender Begriff mit thematischem Querbezug.
Urteile zum Thema formelle-fehler
Urteilscluster mit relevanten Entscheidungen zum Aspekt.
Jetzt Abrechnung kostenlos prüfen
Direkter Einstieg in die vollständige Abrechnungsprüfung.
Hauswart direkt im Abrechnungsfall prüfen
Nutzen Sie den Aspekt-Check als Leitfaden und wechseln Sie danach in die vollständige Abrechnungsanalyse.
Für Mieter
Prüfen Sie schnell, ob bei Hauswart unzulässige oder zu hohe Werte enthalten sind.
Hauswart-Abrechnung jetzt prüfenFür Vermieter
Rechnen Sie Hauswart strukturiert und rechtssicher für Ihr Objekt ab.
Hauswart korrekt abrechnenKostenlose Analyse
DSGVO-konform
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Februar 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV