Gartenpflege: Leerstand verständlich erklärt
Die Gartenpflege nach § 2 Nr. 10 BetrKV erfasst die laufende Pflege von Außenanlagen wie Rasenmähen, Heckenschnitt, Bewässerung und Spielplatzwartung. Nicht umlagefähig sind dagegen Baumfällungen, Neuanlagen und größere Umgestaltungen, da diese keine wiederkehrenden Betriebskosten darstellen. Der Durchschnittswert liegt bei ca. 0,10-0,15 EUR/m²/Monat.
Veröffentlicht am 23. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Gartenpflegekosten sind gebäudebezogen — bei Leerstand darf der Vermieter seinen Kostenanteil nicht auf die übrigen Mieter verlagern.
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Rechtsrahmen zu Gartenpflege
Rechtsgrundlage
Laufende Pflege ist umlagefähig. Kernnorm ist § 2 Nr. 10 BetrKV. Nicht umlagefähig sind Neuanlage, grundlegende Umgestaltung und Ersatzpflanzungen mit Investitionscharakter.
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Leerstand: typische Fehlerquellen
Die Gartenpflege fällt für das gesamte Grundstück an, unabhängig vom Vermietungsstand. Der Rasen muss gemäht und die Hecke geschnitten werden, auch wenn Einheiten leer stehen. Der Vermieter muss den auf leerstehende Einheiten entfallenden Flächenanteil selbst tragen. Bei Verteilung nach Wohnfläche bedeutet das: Die Gesamtwohnfläche inklusive leerstehender Einheiten bleibt die Berechnungsbasis. Eine Herausrechnung leerer Flächen zu Lasten der verbleibenden Mieter ist unzulässig.
Prüfpfad in der Praxis
Rechtsgrundlage
Beginnen Sie mit der Prüfung aller Rechnungen der Gartenbaufirma auf Einzelleistungen und Plausibilität der Beträge. Unterscheiden Sie konsequent zwischen laufender Gartenpflege wie Rasenmähen und Heckenschnitt (umlagefähig nach § 2 Nr. 10 BetrKV) und einmaligen Maßnahmen wie Baumfällungen oder Neuanlagen, die nicht umlagefähig sind. Prüfen Sie, ob Spielplatz-TÜV-Kosten separat ausgewiesen und korrekt zugeordnet sind. Vergleichen Sie die Gesamtkosten mit dem Vorjahr, um ungewöhnliche Steigerungen zu identifizieren. Stellen Sie abschließend sicher, dass der Verteilerschlüssel korrekt angewendet wurde und alle Mieter gleichmäßig belastet werden.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 10 BetrKV: Gartenpflege: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Rechenbeispiel Gartenpflege (Leerstand)
Objekt
Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Gesamtkostenposition
39094.11 EUR
Gesamtwohnfläche
950 m2
Wohnfläche der Einheit
78 m2
- 39094.11 EUR / 950 m2 = 41.15 EUR pro m2
- 41.15 EUR x 78 m2 = 3209.70 EUR Jahresanteil
- 3209.70 EUR / 12 = 267.47 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 3209.70 EUR (monatlich 267.47 EUR).
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Achten Sie besonders auf Baumfällungen in der Abrechnung — diese werden häufig als 'Gartenpflege' deklariert, sind aber als Instandsetzung bzw. Verkehrssicherungspflicht des Eigentümers nicht umlagefähig. Auch die Neuanlage eines Gartens nach Sanierung darf nicht umgelegt werden.
- Rechnungen des Gärtners anfordern und Einzelpositionen auf Baumfällung, Neuanlage oder Erdarbeiten prüfen.
- Prüfen, ob Kosten für Mietergärten (Sondernutzungsflächen) auf die Allgemeinheit verteilt wurden statt dem jeweiligen Nutzer.
- Spielplatzkosten separat betrachten: TÜV-Prüfung und Sandinstandhaltung sind umlagefähig, Neuanschaffung von Geräten nicht.
- Abgerechneten Betrag mit dem Durchschnitt von 0,10-0,15 EUR/m²/Monat vergleichen und bei Abweichung Belege prüfen.
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