Gilt für denkmalgeschützte Gebäude eine Sonderregelung bei der CO2-Kostenaufteilung?

Ja, nach § 8 CO2KostAufG können Vermieter von denkmalgeschützten Gebäuden eine pauschale Aufteilung von 50 % beantragen, wenn energetische Sanierungsmaßnahmen aufgrund des Denkmalschutzes nicht oder nur eingeschränkt möglich sind.

Muss der Vermieter den Denkmalschutz nachweisen, um die Sonderregelung zu nutzen?

Ja, der Vermieter muss belegen, dass das Gebäude unter Denkmalschutz steht und dass bestimmte energetische Sanierungen deshalb nicht durchführbar sind. Ohne diesen Nachweis gilt das reguläre 10-Stufen-Modell.

Was bedeutet die 50 %-Pauschale bei Denkmalschutz konkret für den Mieter?

Der Vermieter übernimmt pauschal 50 % der CO2-Kosten, unabhängig davon, in welche Stufe das Gebäude nach dem regulären Modell fallen würde. Das kann für den Mieter günstiger oder ungünstiger sein als das Stufenmodell, je nach energetischem Zustand.

Rechtsfrage

Wie ist CO2 Kostenaufteilung bei Denkmalschutz in der Nebenkostenabrechnung zu Behandeln?

Diese Seite beantwortet die Frage "Wie ist CO2 Kostenaufteilung bei Denkmalschutz in der Nebenkostenabrechnung zu Behandeln?" anhand der geltenden Betriebskostenregeln. Für belastbare Ergebnisse sollten immer Mietvertrag, Abrechnung, Verteilerschlüssel und Belege zusammen gelesen werden.

Veröffentlicht am 1. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026

KategorieCO2

ZielgruppeMieter & Vermieter

Stand14. März 2026

Kurzantwort

Beim Thema CO2 Kostenaufteilung bei Denkmalschutz kommt es auf die gesetzliche Aufteilung nach CO2KostAufG, eine saubere Datenbasis und eine nachvollziehbare Berechnung an. Rechtlicher Rahmen: § 556 Abs. 1 BGB, § 556a Abs. 1 BGB und § 2 Nr. 4 BetrKV sowie weitere einschlägige Vorschriften. Mieter sollten die Abrechnung jetzt auf diese Position prüfen; Vermieter sollten sie mit klarer Umlagelogik nach BetrKV erstellen.

Nächster Schritt: prüfen oder nach BetrKV erstellen

Mieter prüfen strittige Positionen in der eigenen Abrechnung. Vermieter erstellen eine BetrKV-konforme Abrechnung mit klarer Umlagelogik und Belegen.

Abrechnung prüfen Abrechnung erstellen

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Ergebnis in 2 Min.

Rechtslage und Ausgangspunkt

Rechtsgrundlage

Maßgeblich sind § 556 Abs. 1 BGB, § 556a Abs. 1 BGB, § 2 Nr. 4 BetrKV. Bei Heizkosten ist zusätzlich die HeizkostenV zu beachten. Für die Bewertung reicht der Endbetrag nicht aus; entscheidend ist, ob die Position vertraglich vereinbart, nach HeizkostenV korrekt aufgeteilt und dokumentiert ist.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Prüfpfad in 4 Schritten

1CO2-Gesamtkosten und Emissionsdaten prüfen.
2Stufenmodell nach CO2KostAufG anwenden und Vermieterquote bestimmen.
3Anteilige CO2-Kosten der Einheit berechnen.
4Ergebnis mit Mieteranteil in der Abrechnung abgleichen und Differenz dokumentieren.

Typische Fehler bei Heizkosten

Rechtsgrundlage

Häufige Fehler bei Heizkosten:

1Grundkosten-/Verbrauchsanteil stimmt nicht mit HeizkostenV überein.
2Ablesewerte fehlen oder wurden geschätzt, ohne dies kenntlich zu machen.
3Warmwasserkosten nicht sauber von Heizkosten getrennt. Dein Einwand wird belastbar, wenn jede Differenz mit Betrag, Normbezug und Belegstelle begründet ist.

Rechtsgrundlage

§ 556 Abs. 1 BGB

§ 556a Abs. 1 BGB

§ 2 Nr. 4 BetrKV

CO2KostAufG

Anlage zu §§ 5 bis 7 CO2KostAufG

§ 556 Abs. 1 BGB: Bildet die mietrechtliche Grundlage fuer die Umlage von Heizkosten: Ohne wirksame Vereinbarung und fristgerechte Abrechnung ist die Umlage unwirksam.

§ 556a Abs. 1 BGB: Bildet die mietrechtliche Grundlage fuer die Umlage von Heizkosten: Ohne wirksame Vereinbarung und fristgerechte Abrechnung ist die Umlage unwirksam.

§ 2 Nr. 4 BetrKV: Ordnet Heizkosten als Betriebskostenposition ein und bestimmt den umlagefaehigen Leistungsumfang.

CO2KostAufG: Regelt die Aufteilung der CO2-Kosten zwischen Mieter und Vermieter anhand eines Stufenmodells.

Anlage zu §§ 5 bis 7 CO2KostAufG: Bestimmt die Aufteilung der CO2-Kosten zwischen Mieter und Vermieter nach dem Stufenmodell.

Rechenbeispiel: Wie ist CO2 Kostenaufteilung bei Denkmalschutz in der Nebenkostenabrechnung zu Behandeln

Thema

CO2 Kostenaufteilung bei Denkmalschutz

Heiz-/Warmwasserkosten (ohne CO2)

10908.00 EUR

Grundkosten-/Verbrauchsanteil

45 % / 55 %

Anteil der Einheit (Fläche/Verbrauch)

14.5 % / 15.5 %

CO2-Kosten gesamt + Vermieterquote

614.55 EUR + 76 %

Grundkosten: 10908.00 EUR × 45 % = 4908.60 EUR
Verbrauchskosten: 10908.00 EUR × 55 % = 5999.40 EUR
Anteil der Einheit (Heiz-/Warmwasserkosten): 1641.65 EUR
CO2-Anteil der Einheit: 95.26 EUR; davon Mieteranteil (24 %): 22.86 EUR
Gesamtanteil der Einheit: 1641.65 EUR + 22.86 EUR = 1664.51 EUR

Im Beispiel beträgt der Jahresanteil der Einheit 1664.51 EUR (monatlich 138.71 EUR), inkl. CO2-Aufteilung mit 76 % Vermieterquote.

Was Sie jetzt tun sollten

Praxis-Tipp

Bewohnen Sie ein denkmalgeschütztes Gebäude, fragen Sie den Vermieter, ob er die Sonderregelung nach § 8 CO2KostAufG anwendet. Vergleichen Sie die 50 %-Pauschale mit dem Ergebnis des regulären Stufenmodells, um zu wissen, welche Variante für Sie günstiger wäre.

Beim Vermieter klären, ob das Gebäude offiziell unter Denkmalschutz steht.
Prüfen, ob in der Abrechnung die 50 %-Pauschale oder das reguläre Stufenmodell angewendet wurde.
Zum Vergleich den CO2-Ausstoß pro m² berechnen und die reguläre Stufe ermitteln.
Bei Unstimmigkeiten schriftlich beim Vermieter den Nachweis der Denkmalschutzeigenschaft anfordern.