Gartenpflege: Berechnung mit Beispiel verständlich erklärt
Die Gartenpflegekosten setzen sich aus den Jahresausgaben für Rasenmähen, Heckenschnitt, Bewässerung und saisonale Bepflanzung zusammen. Nur die regelmäßig wiederkehrenden Pflegeleistungen sollten auf die Mieter fachlich geprüft werden.
Veröffentlicht am 18. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Gartenpflegekosten ergeben sich aus den jährlichen Pflegerechnungen und werden nach Wohnfläche auf alle Mieter verteilt.
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Rechtsrahmen zu Gartenpflege
Möglicher Normbezug
Laufende Pflege kann ein Kostenart im Prüfrahmen sein. Kernnorm ist § 2 Nr. 10 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Neuanlage, grundlegende Umgestaltung und Ersatzpflanzungen mit Investitionscharakter.
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Berechnung mit Beispiel: typische Auffälligkeitenquellen
Rechenbeispiel
Ein häufiger Abrechnungsfehler ist das Einrechnen von Neuanlagen oder Baumfällarbeiten in die laufenden Pflegekosten. Diese Investitionsmaßnahmen sind gesondert zu prüfen und müssen vor der Verteilung abgezogen werden. Ebenfalls problematisch: Wenn Bewässerungskosten sowohl unter Gartenpflege als auch unter Wasserversorgung auftauchen, liegt eine prüfungsbedürftige Doppelberechnung vor. Prüfen Sie jede Position einzeln gegen die Originalrechnung.
Prüfpfad in der Praxis
Möglicher Normbezug
Beginnen Sie mit der Prüfung aller Rechnungen der Gartenbaufirma auf Einzelleistungen und Plausibilität der Beträge. Unterscheiden Sie konsequent zwischen laufender Gartenpflege wie Rasenmähen und Heckenschnitt (Kostenart im Prüfrahmen nach § 2 Nr. 10 BetrKV) und einmaligen Maßnahmen wie Baumfällungen oder Neuanlagen, die gesondert zu prüfen sind. Prüfen Sie, ob Spielplatz-TÜV-Kosten separat ausgewiesen und korrekt zugeordnet sind. Vergleichen Sie die Gesamtkosten mit dem Vorjahr, um ungewöhnliche Steigerungen zu identifizieren. Stellen Sie abschließend sicher, dass der Verteilerschlüssel korrekt angewendet wurde und alle Mieter gleichmäßig belastet werden.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 10 BetrKV: Gartenpflege: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Rechenbeispiel Gartenpflege (Berechnung mit Beispiel)
Objekt
Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Gesamtkostenposition
36180.47 EUR
Gesamtwohnfläche
950 m2
Wohnfläche der Einheit
78 m2
- 36180.47 EUR / 950 m2 = 38.08 EUR pro m2
- 38.08 EUR x 78 m2 = 2970.24 EUR Jahresanteil
- 2970.24 EUR / 12 = 247.52 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 2970.24 EUR (monatlich 247.52 EUR).
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Achten Sie besonders auf Positionen wie Baumschnitt oder Rodung, diese sollten fachlich geprüft werden; maßgeblich sind es sich um wiederkehrende Pflegemaßnahmen handelt.
- Jahresrechnungen der Gartenbaufirma anfordern und Einzelpositionen prüfen.
- Einmalige Maßnahmen wie Neuanlagen oder Baumfällungen identifizieren und aus der Umlage herausrechnen.
- Bewässerungskosten auf Doppelberechnung mit der Wasserversorgung kontrollieren.
- Den eigenen Wohnungsanteil anhand des Verteilerschlüssels nachrechnen und mit der Abrechnung abgleichen.
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