Entwässerung: Durchschnitt pro m² verständlich erklärt
Entwässerungskosten liegen deutschlandweit im Durchschnitt bei 0,18 bis 0,25 EUR pro Quadratmeter und Monat. Die Spanne erklärt sich durch unterschiedliche kommunale Gebührensätze und den Anteil versiegelter Flächen am Grundstück.
Veröffentlicht am 3. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Entwässerung kostet durchschnittlich 0,18 bis 0,25 EUR pro Quadratmeter monatlich, abhängig von Kommune und Versiegelungsgrad.
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Rechtsrahmen zu Entwässerung
Möglicher Normbezug
Laufende Abwasserkosten können eine Kostenart im Prüfrahmen bilden. Kernnorm ist § 2 Nr. 3 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Kanalsanierung und Instandsetzung.
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Durchschnitt pro m2: typische Auffälligkeitenquellen
Die kommunalen Abwassergebühren variieren in Deutschland erheblich. Während einige Gemeinden unter 2,00 EUR pro Kubikmeter Schmutzwasser berechnen, liegen andere deutlich darüber. Zusätzlich hängt die Höhe der Niederschlagswassergebühr vom Versiegelungsgrad des Grundstücks ab -- ein Objekt mit großer Tiefgarage oder asphaltierten Hofflächen zahlt mehr als eines mit Grünflächen und Versickerungsmulden. Mietende sollten beachten, dass Maßnahmen zur Regenwasserversickerung die Gebühren senken können und der Vermieter verpflichtet ist, wirtschaftlich zu handeln.
Prüfpfad in der Praxis
Prüfen Sie zunächst den kommunalen Gebührenbescheid und unterscheiden Sie zwischen Schmutzwassergebühr und Niederschlagswassergebühr -- viele Kommunen erheben diese getrennt. Kontrollieren Sie, ob die Schmutzwassermenge korrekt aus dem Frischwasserverbrauch abgeleitet wurde, und prüfen Sie, ob ein Abzug für Gartenwasser (sofern separater Zähler vorhanden) berücksichtigt wurde. Gleichen Sie die in der Abrechnung angesetzte versiegelte Grundstücksfläche mit dem Grundsteuerbescheid oder Lageplan ab, da Niederschlagswassergebühren direkt von dieser Fläche abhängen. Prüfen Sie, ob Kanalgebühren für Stellplätze oder Gewerbeflächen gesondert ausgewiesen und nicht ungeprüft in den Wohnanteil übernommen wurden.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 3 BetrKV: Entwässerung: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Rechenbeispiel Entwässerung (Durchschnitt pro m2)
Objekt
Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Gesamtkostenposition
30184.20 EUR
Gesamtwohnfläche
950 m2
Wohnfläche der Einheit
78 m2
- 30184.20 EUR / 950 m2 = 31.77 EUR pro m2
- 31.77 EUR x 78 m2 = 2478.06 EUR Jahresanteil
- 2478.06 EUR / 12 = 206.51 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 2478.06 EUR (monatlich 206.51 EUR).
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Vergleichen Sie die Entwässerungskosten pro Quadratmeter mit dem Betriebskostenspiegel und bitten Sie um bei deutlicher Überschreitung den Gebührenbescheid Ihrer Kommune an, um die Einzelposten nachzuvollziehen.
- Eigene Entwässerungskosten pro Quadratmeter berechnen und mit dem Bundesdurchschnitt abgleichen.
- Kommunale Gebührensätze für Schmutzwasser und Niederschlagswasser getrennt recherchieren.
- Prüfen, ob das Grundstück Versickerungsanlagen hat, die die Niederschlagswassergebühr reduzieren sollten.
- Bei auffälligen Steigerungen gegenüber dem Vorjahr den Vermieter um Erläuterung bitten.
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