Beleuchtung: Berechnung mit Beispiel verständlich erklärt
Die Beleuchtungskosten berechnen sich aus dem Stromverbrauch des Allgemeinstromzählers multipliziert mit dem Kilowattstundenpreis. Die Verteilung auf die Mieter erfolgt anschließend in der Regel nach Wohnfläche.
Veröffentlicht am 25. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Allgemeinstrom-Verbrauch mal kWh-Preis ergibt die Gesamtkosten, die nach Wohnfläche verteilt werden.
Beleuchtung direkt im Abrechnungsfall prüfen
Nutzen Sie den Aspekt-Check als Leitfaden und wechseln Sie danach in die vollständige Abrechnungsanalyse.
Kostenlose Analyse
DSGVO-konform
Ergebnis in 2 Min.
Rechtsrahmen zu Beleuchtung
Rechtsgrundlage
Allgemeinstrom für Gemeinschaftsflächen ist umlagefähig. Kernnorm ist § 2 Nr. 11 BetrKV. Nicht umlagefähig sind Neuinstallation und Erweiterung von Anlagen.
Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.
Berechnung mit Beispiel: typische Fehlerquellen
Rechenbeispiel
Für die Berechnung der Beleuchtungskosten benötigt der Vermieter den Zählerstand des Allgemeinstromzählers zu Beginn und Ende des Abrechnungszeitraums sowie den geltenden Stromtarif. Der Verbrauch in Kilowattstunden wird mit dem Arbeitspreis multipliziert, zuzüglich des anteiligen Grundpreises des Zählers. Ein typischer Fehler ist die Einbeziehung von Strom für den Aufzug oder die Heizungsanlage, der jeweils gesondert abzurechnen ist. Bei Gebäuden mit mehreren Allgemeinstromzählern muss jeder Zähler dem richtigen Gebäudeteil zugeordnet werden.
Prüfpfad in der Praxis
Fordern Sie die Versorgerrechnung für den Allgemeinstromzähler an und vergleichen Sie den dort ausgewiesenen Verbrauch und Betrag mit den in der Abrechnung angesetzten Kosten. Stellen Sie sicher, dass nur der Strom für die Beleuchtung gemeinschaftlicher Flächen (Treppenhaus, Hausflur, Außenbeleuchtung) erfasst ist und kein Verwaltungsstrom, Aufzugsstrom oder Strom einzelner Mieteinheiten eingerechnet wurde. Prüfen Sie bei mehreren Allgemeinstromzählern, ob die Zuordnung zu den jeweiligen Gebäudeteilen korrekt ist. Kontrollieren Sie abschließend den Abrechnungszeitraum der Stromrechnung gegen den Abrechnungszeitraum der Nebenkostenabrechnung und stellen Sie sicher, dass periodengerecht abgegrenzt wurde.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 11 BetrKV: Beleuchtung: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Rechenbeispiel Beleuchtung (Berechnung mit Beispiel)
Objekt
Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Gesamtkostenposition
10120.72 EUR
Gesamtwohnfläche
950 m2
Wohnfläche der Einheit
78 m2
- 10120.72 EUR / 950 m2 = 10.65 EUR pro m2
- 10.65 EUR x 78 m2 = 830.70 EUR Jahresanteil
- 830.70 EUR / 12 = 69.23 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 830.70 EUR (monatlich 69.23 EUR).
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Prüfen Sie anhand der Stromrechnung, ob der Allgemeinstromzähler tatsächlich nur die Beleuchtung gemeinschaftlicher Flächen erfasst und nicht zusätzlich Aufzug oder Heizungspumpe.
- Stromrechnung des Versorgers für den Allgemeinstromzähler anfordern.
- Zählerstand-Differenz und kWh-Preis nachrechnen und mit der Abrechnung vergleichen.
- Sicherstellen, dass Aufzugsstrom und Heizungsstrom separat erfasst werden.
- Eigenen Wohnflächenanteil an den Gesamtbeleuchtungskosten berechnen.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Beleuchtung Übersicht
Beleuchtung Übersicht: Kostenart-Seite mit vertieftem Fehler- und Belegcheck für Beleuchtung Berechnung Beispiel, für den nächsten Einwand- oder Freigabeschritt, mit klarer Priorisierung
Darf der Vermieter Heizkosten auf Mieter umlegen
Darf der Vermieter Heizkosten auf Mieter umlegen: Vergleichsfrage mit ähnlicher Rechts- und Rechenlogik für Beleuchtung Berechnung Beispiel, zur sauberen Einordnung der Beleglage, mit
Wie funktioniert die Nebenkostenabrechnung Bei Leerstand im Haus
Wie funktioniert die Nebenkostenabrechnung Bei Leerstand im Haus: Vergleichsfrage mit ähnlicher Rechts- und Rechenlogik für Beleuchtung Berechnung Beispiel, zur sauberen Einordnung der
Begründung hoher Nachzahlung
Begründung hoher Nachzahlung: Begriffsseite zur präzisen rechtlichen Abgrenzung für Beleuchtung Berechnung Beispiel, um den nächsten Prüfschritt abzuleiten, mit konkret nutzbaren
Abrechnungsfrist
Abrechnungsfrist: Begriffsseite zur präzisen rechtlichen Abgrenzung für Beleuchtung Berechnung Beispiel, für den nächsten Einwand- oder Freigabeschritt, mit klarer Priorisierung der größten
Urteile zum Thema formelle-fehler
Urteile zum Thema formelle-fehler: Rechtsprechungsbezug mit übertragbarer Entscheidungslogik für Beleuchtung Berechnung Beispiel, zur sauberen Einordnung der Beleglage, mit direkter
Eigene Abrechnung analysieren
Eigene Abrechnung analysieren: Direkter Einstieg in die strukturierte Nebenkostenprüfung für Beleuchtung Berechnung Beispiel, für eine belastbare Gegenrechnung, mit Fokus auf
Nebenkostenabrechnung erstellen
Nebenkostenabrechnung erstellen: Weiterführende Seite mit konkretem Anschlussnutzen für Beleuchtung Berechnung Beispiel, um den nächsten Prüfschritt abzuleiten, mit konkret nutzbaren
Ratgeber: Nebenkostenabrechnung Schritt für Schritt prüfen
Ratgeber: Nebenkostenabrechnung Schritt für Schritt prüfen: Ratgeberartikel mit breiterem Kontext und Schritt-für-Schritt-Anleitung für Beleuchtung Berechnung Beispiel, um den nächsten
Beleuchtung direkt im Abrechnungsfall prüfen
Nutzen Sie den Aspekt-Check als Leitfaden und wechseln Sie danach in die vollständige Abrechnungsanalyse.
Für Mieter
Prüfen Sie schnell, ob bei Beleuchtung unzulässige oder zu hohe Werte enthalten sind.
Jetzt prüfenFür Vermieter
Rechnen Sie Beleuchtung strukturiert und nach BetrKV für Ihr Objekt ab.
Jetzt erstellenKostenlose Analyse
DSGVO-konform
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV