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Versicherungen: Berechnung mit Beispiel verständlich erklärt
Die Berechnung der im Prüfrahmen liegenden Versicherungskosten erfordert zunächst die Trennung der einzelnen Policen nach Kostenarten-Prüfrahmen. Anschließend wird die bereinigte Gesamtprämie nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt.
Kurzantwort
Kostenarten im Prüfrahmen Versicherungsprämien werden addiert, Gewerbezuschläge abgezogen und der Rest nach Wohnfläche verteilt.
Versicherungen direkt im Abrechnungsfall prüfen
Nutzen Sie den Aspekt-Check als Leitfaden und wechseln Sie danach in die vollständige Abrechnungsanalyse.
Rechtsrahmen zu Sach- und Haftpflichtversicherung
Möglicher Normbezug
Gebäudebezogene Sach- und Haftpflichtversicherung kann ein Kostenart im Prüfrahmen sein. Kernnorm ist § 2 Nr. 13 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutz-, Mietausfall- und rein eigentuemerbezogene Policen.
Berechnung mit Beispiel: typische Auffälligkeitenquellen
Möglicher Normbezug
Vermietende sollten bei der Abrechnung der Versicherungskosten zunächst die Gesamtprämie in im Prüfrahmen zu betrachtende und gesondert zu prüfende Bestandteile aufteilen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung, also insbesondere die Gebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm), die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sowie eine etwaige Elementarversicherung. Die bereinigte Prämie wird dann durch die Gesamtwohnfläche geteilt und mit der jeweiligen Wohnungsfläche multipliziert. Bei Gebäuden mit Gewerbenutzung sollte der auf die Gewerbeflächen entfallende Prämienanteil als möglicher Vorwegabzug geprüft werden, da gewerbliche Nutzung regelmäßig zu höheren Prämien führt.
Prüfpfad in der Praxis
Möglicher Normbezug
Bitten Sie um die Versicherungspolicen und die aktuelle Prämienrechnung des Gebäudeversicherers an und prüfen Sie, ob nur Versicherungsarten mit Betriebskostenbezug (Gebäude-, Haftpflicht-, Elementarversicherung) in der Abrechnung enthalten sind. Markieren Sie gesondert zu prüfende Policen wie Mietausfallversicherung, Rechtsschutz oder Hausratversicherung des Vermieters heraus. Kontrollieren Sie bei gemischt genutzten Gebäuden, ob Gewerbezuschläge vorweg abgezogen wurden, bevor die Kosten auf Wohnmieter verteilt werden. Gleichen Sie den Prämienzeitraum mit dem Abrechnungszeitraum ab und prüfen Sie, ob Einmalzahlungen oder Nachberechnungen des Versicherers korrekt periodengerecht zugeordnet wurden.
Rechenbeispiel Sach- und Haftpflichtversicherung (Berechnung mit Beispiel)
- Objekt
- Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
- Gesamtkostenposition
- 3407.16 EUR
- Gesamtwohnfläche
- 950 m2
- Wohnfläche der Einheit
- 78 m2
- 3407.16 EUR / 950 m2 = 3.59 EUR pro m2
- 3.59 EUR x 78 m2 = 280.02 EUR Jahresanteil
- 280.02 EUR / 12 = 23.33 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 280.02 EUR (monatlich 23.33 EUR).
Praxis-Tipp
Bitten Sie um eine Aufschlüsselung der Versicherungsprämie nach einzelnen Policen und prüfen Sie jede Police separat anhand der BetrKV-Struktur und der Belege.
Nächste Schritte
- Prämienrechnung des Versicherers anfordern und die Gesamtsumme mit der Abrechnung vergleichen.
- Prüfungsbedürftige Versicherungen (Mietausfall, Rechtsschutz) identifizieren und herausrechnen.
- Bei gemischter Nutzung den Gewerbezuschlag aus der Prämie ermitteln und vom Wohnanteil abziehen.
- Eigenen Flächenanteil an der bereinigten Gesamtprämie nachrechnen.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 13 BetrKV
§ 556a BGB
In Ihrer Abrechnung prüfen
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Häufige Fragen
Welcher Fehler ist bei Sach- und Haftpflichtversicherung im Aspekt Berechnung mit Beispiel am häufigsten?
Am häufigsten sind Schlüssel- und Abgrenzungsfehler: Entweder wird der falsche Maßstab genutzt oder gesondert zu prüfende Teilkosten werden nicht getrennt.
Welche Norm ist für Sach- und Haftpflichtversicherung hier zentral?
§ 2 Nr. 13 BetrKV ist die Kernnorm. Ergaenzend gelten § 556 BGB und § 556a BGB; bei Heizkosten zusaetzlich die HeizkostenV.
Wie gehe ich bei strittigen Sach- und Haftpflichtversicherung-Positionen vor?
Zuerst Summen und Schlüssel prüfen, dann Belege einsehen, anschließend mögliche Norm- und Belegbezüge dokumentieren und konkret bezifferte Klärungspunkte formulieren.
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Jetzt prüfenStand: 2026-03-14. Inhalt zur Orientierung, keine Rechtsberatung.