Entwässerung: Berechnung mit Beispiel verständlich erklärt
Die Entwässerungskosten setzen sich aus zwei Komponenten zusammen: Schmutzwassergebühr, die auf Basis des Frischwasserverbrauchs berechnet wird, und Niederschlagswassergebühr, die sich nach der versiegelten Grundstücksfläche richtet. Beide Bestandteile werden in der Abrechnung häufig zusammengefasst, müssen aber getrennt nachvollziehbar sein.
Veröffentlicht am 4. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Schmutzwasser wird nach Frischwasserverbrauch berechnet, Niederschlagswasser nach versiegelter Fläche -- beide Gebühren addiert ergeben die Entwässerungskosten.
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Rechtsrahmen zu Entwässerung
Möglicher Normbezug
Laufende Abwasserkosten können eine Kostenart im Prüfrahmen bilden. Kernnorm ist § 2 Nr. 3 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Kanalsanierung und Instandsetzung.
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Berechnung mit Beispiel: typische Auffälligkeitenquellen
Rechenbeispiel
Ein häufiger Fehler bei der Berechnung ist die fehlende Trennung von Schmutzwasser- und Niederschlagswassergebühren. Da Niederschlagswasser nicht verbrauchsabhängig anfällt, sollte es nicht nach Frischwasserverbrauch verteilt werden. Ebenso problematisch ist es, wenn der Vermieter die gesamte Grundstücksfläche statt nur der tatsächlich versiegelten Fläche für die Niederschlagswassergebühr ansetzt. Mietende sollten außerdem prüfen, ob Gebühren für Gewerbeeinheiten oder Stellplatzflächen korrekt herausgerechnet wurden.
Prüfpfad in der Praxis
Prüfen Sie zunächst den kommunalen Gebührenbescheid und unterscheiden Sie zwischen Schmutzwassergebühr und Niederschlagswassergebühr -- viele Kommunen erheben diese getrennt. Kontrollieren Sie, ob die Schmutzwassermenge korrekt aus dem Frischwasserverbrauch abgeleitet wurde, und prüfen Sie, ob ein Abzug für Gartenwasser (sofern separater Zähler vorhanden) berücksichtigt wurde. Gleichen Sie die in der Abrechnung angesetzte versiegelte Grundstücksfläche mit dem Grundsteuerbescheid oder Lageplan ab, da Niederschlagswassergebühren direkt von dieser Fläche abhängen. Prüfen Sie, ob Kanalgebühren für Stellplätze oder Gewerbeflächen gesondert ausgewiesen und nicht ungeprüft in den Wohnanteil übernommen wurden.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 3 BetrKV: Entwässerung: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Rechenbeispiel Entwässerung (Berechnung mit Beispiel)
Objekt
Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Gesamtkostenposition
36474.49 EUR
Gesamtwohnfläche
950 m2
Wohnfläche der Einheit
78 m2
- 36474.49 EUR / 950 m2 = 38.39 EUR pro m2
- 38.39 EUR x 78 m2 = 2994.42 EUR Jahresanteil
- 2994.42 EUR / 12 = 249.54 EUR monatlicher Richtwert
- Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.
Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 2994.42 EUR (monatlich 249.54 EUR).
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Bitten Sie um Einsicht in den kommunalen Gebührenbescheid und prüfen Sie, ob Schmutzwasser- und Niederschlagswassergebühren separat ausgewiesen und mit unterschiedlichen Verteilerschlüsseln umgelegt werden.
- Kommunalen Gebührenbescheid anfordern und die Gesamtsumme mit der Abrechnung abgleichen.
- Prüfen, ob Schmutzwasser- und Niederschlagswassergebühren getrennt aufgeführt sind.
- Versiegelte Fläche im Gebührenbescheid mit dem in der Abrechnung verwendeten Wert vergleichen.
- Kontrollieren, ob Gewerbeflächen oder Stellplätze korrekt herausgerechnet wurden.
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