Was sind typische kalte Nebenkosten in Wiesbaden?

Im Schnitt 3.02 EUR/m2 pro Monat. Bei 68 m2 Wohnfläche sind das 2464 EUR im Jahr. Die größten Bloecke: Grundsteuer, Wasser/Abwasser und Müllgebühren.

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wiesbaden?

Der Hebesatz B betraegt 280 %. Das ergibt einen durchschnittlichen Umlagebetrag von 0.28 EUR/m2 im Jahr.

Was kostet Wasser und Abwasser in Wiesbaden?

Trinkwasser 2.12 EUR/m3, Abwasser 2.34 EUR/m3, zusammen 4.46 EUR/m3. Der Bundesschnitt liegt bei 4.72 EUR/m3.

Wie erkenne ich eine fehlerhafte Abrechnung in Wiesbaden?

Vergleiche den Gesamtbetrag mit 3.02 EUR/m2. Liegt dein Wert mehr als 15 Prozent darüber, prüfe jede Position auf Schlüssel, Belege und Umlagefähigkeit.

Stadt x Kostenart

Kalte Nebenkosten gesamt in Wiesbaden: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Kalte Nebenkosten gesamt in Wiesbaden.

StadtWiesbaden

KostenartKalte Nebenkosten gesamt

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Kalte Nebenkosten in Wiesbaden (Hessen): im Schnitt 3.02 EUR/m2 pro Monat. Bei 68 m2 Wohnfläche ergibt das rund 2464 EUR im Jahr. Prüfe zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll auf Schlüssel und Beleg.

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Nebenkostenüberblick für Wiesbaden (Hessen)

In Wiesbaden mit seinen rund 283,000 Einwohnern und einem Mietwohnungsanteil von 75 % sind kalte Nebenkosten ein relevanter Kostenfaktor. Der lokale Durchschnitt liegt bei 3.02 EUR/m2 monatlich — bei 68 m2 Wohnfläche summiert sich das auf 2464 EUR jährlich. Die staedtischen Gebühren für Wasser (2.12 EUR/m3), Abwasser (2.34 EUR/m3) und Restmüll (304 EUR/Jahr) bilden zusammen mit der Grundsteuer (Hebesatz 280 %) den Kern der Abrechnung.

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Worauf du bei der Abrechnung in Wiesbaden achten solltest

Rechtsgrundlage

Die kalte Nebenkostenabrechnung in Wiesbaden birgt mehrere Fehlerquellen. An erster Stelle steht die Frage, ob alle Positionen tatsaechlich umlagefähig sind — Instandhaltungsruecklagen, Hausverwaltung und Reparaturen gehoeren nicht in die Abrechnung. In Hessen ist häufig zu beobachten, dass Hausmeisterkosten Reparaturanteile enthalten, die nach § 1 Abs. 2 BetrKV nicht umlagefähig sind und herausgerechnet werden muessen. Zweitens muss der Schlüssel zum Mietvertrag passen: Wohnfläche ist der gesetzliche Standard (§ 556a BGB), jeder andere Schlüssel braucht eine mietvertragliche Grundlage. Bei einem Gesamtbetrag von 2464 EUR im Jahr wirken sich Schlüsselfehler schnell mit 50 bis 150 EUR aus.

Kalte Nebenkosten in Wiesbaden Schritt für Schritt kontrollieren

Rechtsgrundlage

Die Prüfung beginnt mit dem Gesamtbild: 3.02 EUR/m2 pro Monat ist der Richtwert für Wiesbaden. Weicht deine Abrechnung um mehr als 15 Prozent ab, gehe jede Position einzeln durch. Achte besonders auf: Grundsteuer (0.28 EUR/m2/Jahr), Wasser/Abwasser (4.46 EUR/m3) und Müll (304 EUR/Jahr). In einer mittelgrossen Stadt wie Wiesbaden sind die Gebäude oft überschaubar — der direkte Vergleich mit Nachbarn im gleichen Haus kann erste Auffälligkeiten zeigen. Fordere für jede auffällige Position den Originalbeleg an (§ 259 BGB).

Zusammensetzung der Nebenkosten in Wiesbaden

Die kalten Nebenkosten in Wiesbaden (Hessen) setzen sich zusammen aus: Grundsteuer (0.28 EUR/m2/Jahr, Hebesatz B 280 %), Wasserversorgung (2.12 EUR/m3), Abwasser (2.34 EUR/m3), Müllabfuhr (304 EUR/Jahr bei 120-l-Tonne), Versicherungen, Hausmeister, Reinigung und Gartenpflege. Jede Position muss einzeln nachvollziehbar sein — eine reine Gesamtsumme ist formell fehlerhaft.

Wiesbaden im Bundesvergleich: kalte Nebenkosten

Der Bundesschnitt für kalte Nebenkosten liegt bei 2.88 EUR/m2 pro Monat. Wiesbaden liegt mit 3.02 EUR/m2 0.14 EUR/m2 über dem Bundesschnitt. Haupttreiber der Abweichung sind der Grundsteuer-Hebesatz von 280 % und der kombinierte Wasser-/Abwasserpreis von 4.46 EUR/m3. Das Mietpreisniveau in Wiesbaden liegt im mittleren Bereich. Die Nebenkosten bewegen sich damit in einem Korridor, der für die meisten Mieter gut einschätzbar ist. Ein Richtwert beweist keinen Fehler, aber Abweichungen über 20 Prozent deuten auf Prüfbedarf hin.

Vergleich und Einordnung

Mit 3.02 EUR/m2 pro Monat liegt Wiesbaden oberhalb des Bundesschnitts von 2.88 EUR/m2. Die lokalen Treiber in Hessen: Hebesatz 280 %, Wassergebühren 4.46 EUR/m3, Müllgebühren 304 EUR/Jahr.

Rechenbeispiel

Beispiel für Wiesbaden: 68-m2-Wohnung in einem 8-Parteien-Haus (520 m2 Gesamtfläche)

Quote: 68/520 = 13.1 %

Gesamtkosten: 18845 EUR/Jahr

Dein Anteil: 2464 EUR (36.24 EUR/m2 im Jahr)

Entwicklung und Trend

Steigende Entsorgungs- und Wasserkosten treiben die kalten Nebenkosten in Wiesbaden (Hessen). Der aktuelle Richtwert von 3.02 EUR/m2 wird in den nächsten Jahren voraussichtlich steigen. Ein jährlicher Vorjahresvergleich der Einzelpositionen macht Spruenge frueh sichtbar.