Welche Kostenpositionen sind in Oberhausen nicht umlagefähig?

Verwaltungskosten, Instandhaltungsruecklagen, Reparaturen, Mietausfallversicherungen und Bankgebühren sind nicht umlagefähig. Prüfe besonders die Position 'Sonstige Betriebskosten' in deiner Abrechnung.

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oberhausen?

Der Hebesatz B betraegt 770 %. Das ergibt einen durchschnittlichen Umlagebetrag von 0.77 EUR/m2 im Jahr.

Was kostet Wasser und Abwasser in Oberhausen?

Trinkwasser 1.93 EUR/m3, Abwasser 2.24 EUR/m3, zusammen 4.17 EUR/m3. Der Bundesschnitt liegt bei 4.72 EUR/m3.

Wie erkenne ich eine fehlerhafte Abrechnung in Oberhausen?

Vergleiche den Gesamtbetrag mit 2.67 EUR/m2. Liegt dein Wert mehr als 15 Prozent darüber, prüfe jede Position auf Schlüssel, Belege und Umlagefähigkeit.

Stadt x Kostenart

Kalte Nebenkosten gesamt in Oberhausen: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Kalte Nebenkosten gesamt in Oberhausen.

StadtOberhausen

KostenartKalte Nebenkosten gesamt

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Kalte Nebenkosten in Oberhausen (Nordrhein-Westfalen): im Schnitt 2.67 EUR/m2 pro Monat. Bei 68 m2 Wohnfläche ergibt das rund 2179 EUR im Jahr. Prüfe zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll auf Schlüssel und Beleg.

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Kalte Nebenkosten in Oberhausen: was Mieter zahlen

Wer in Oberhausen (Nordrhein-Westfalen) zur Miete wohnt, zahlt im Schnitt 2.67 EUR/m2 pro Monat an kalten Nebenkosten. Auf eine 68-m2-Wohnung umgerechnet sind das 2179 EUR im Jahr. Die drei größten Bloecke: Grundsteuer (Hebesatz B 770 %), Wasser und Abwasser (4.17 EUR/m3) sowie Müllgebühren (247 EUR/Jahr, 120-l-Tonne). Warme Nebenkosten kommen mit rund 1.09 EUR/m2 für Heizung und Warmwasser hinzu.

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Häufige Abrechnungsfehler in Oberhausen

Rechtsgrundlage

Bei kalten Nebenkosten in Oberhausen treten vier typische Fehler auf: Verwaltungskosten werden als Betriebskosten ausgewiesen (nicht umlagefähig nach BetrKV). Versicherungspositionen enthalten Mietausfallversicherungen. Bei Mischgebäuden fehlt der Vorabzug des Gewerbeanteils. Der Verteilerschlüssel weicht vom Mietvertrag ab. In Nordrhein-Westfalen ist häufig zu beobachten, dass Hausmeisterkosten Reparaturanteile enthalten, die nach § 1 Abs. 2 BetrKV nicht umlagefähig sind und herausgerechnet werden muessen. Bei 2179 EUR Jahressumme können diese Fehler 100 bis 200 EUR ausmachen.

So prüfst du die kalten Nebenkosten in Oberhausen

Rechtsgrundlage

Drei Fragen führen zur strukturierten Prüfung in Oberhausen: Erstens: Liegt der Gesamtbetrag (2.67 EUR/m2) im plausiblen Rahmen? Zweitens: Stimmt der Verteilerschlüssel für jede Position mit dem Mietvertrag überein? Drittens: Sind alle Positionen nach BetrKV umlagefähig? In einer mittelgrossen Stadt wie Oberhausen sind die Gebäude oft überschaubar — der direkte Vergleich mit Nachbarn im gleichen Haus kann erste Auffälligkeiten zeigen. Dokumentiere jede Abweichung mit Betrag und Belegstelle — das ist die Grundlage für einen wirksamen Widerspruch innerhalb der 12-Monats-Frist.

Zusammensetzung der Nebenkosten in Oberhausen

Die kalten Nebenkosten in Oberhausen (Nordrhein-Westfalen) setzen sich zusammen aus: Grundsteuer (0.77 EUR/m2/Jahr, Hebesatz B 770 %), Wasserversorgung (1.93 EUR/m3), Abwasser (2.24 EUR/m3), Müllabfuhr (247 EUR/Jahr bei 120-l-Tonne), Versicherungen, Hausmeister, Reinigung und Gartenpflege. Jede Position muss einzeln nachvollziehbar sein — eine reine Gesamtsumme ist formell fehlerhaft.

Oberhausen im Bundesvergleich: kalte Nebenkosten

Der Bundesschnitt für kalte Nebenkosten liegt bei 2.88 EUR/m2 pro Monat. Oberhausen liegt mit 2.67 EUR/m2 0.21 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt. Haupttreiber der Abweichung sind der Grundsteuer-Hebesatz von 770 % und der kombinierte Wasser-/Abwasserpreis von 4.17 EUR/m3. Oberhausen zaehlt zu den guenstigeren Mietstaedten. Die Nebenkosten machen hier einen proportional größeren Anteil der Warmmiete aus, weil die Kaltmiete niedrig ist. Ein Richtwert beweist keinen Fehler, aber Abweichungen über 20 Prozent deuten auf Prüfbedarf hin.

Vergleich und Einordnung

Die kalten Nebenkosten in Oberhausen liegen bei 2.67 EUR/m2 pro Monat, bundesweit sind es 2.88 EUR/m2. In Nordrhein-Westfalen treiben vor allem Grundsteuer (Hebesatz 770 %) und der Wasser-/Abwassertarif (4.17 EUR/m3) die Kosten. Altbauten liegen oft 20 bis 30 Prozent über dem Durchschnitt.

Rechenbeispiel

Beispiel für Oberhausen: 68-m2-Wohnung in einem 8-Parteien-Haus (520 m2 Gesamtfläche)

Quote: 68/520 = 13.1 %

Gesamtkosten: 16661 EUR/Jahr

Dein Anteil: 2179 EUR (32.04 EUR/m2 im Jahr)

Entwicklung und Trend

In Oberhausen werden die kalten Nebenkosten durch steigende kommunale Gebühren beeinflusst. Die Grundsteuer-Reform (Neubewertung ab 2025) kann bei Hebesatz 770 % zu spuerbaren Verschiebungen führen. Wasser-/Abwassertarife steigen um 2 bis 4 Prozent pro Jahr.