Was sind typische kalte Nebenkosten in Hamm?

Im Schnitt 2.67 EUR/m2 pro Monat. Bei 68 m2 Wohnfläche sind das 2179 EUR im Jahr. Die größten Bloecke: Grundsteuer, Wasser/Abwasser und Müllgebühren.

Welche Kostenpositionen sind in Hamm nicht umlagefähig?

Verwaltungskosten, Instandhaltungsruecklagen, Reparaturen, Mietausfallversicherungen und Bankgebühren sind nicht umlagefähig. Prüfe besonders die Position 'Sonstige Betriebskosten' in deiner Abrechnung.

Was kostet Wasser und Abwasser in Hamm?

Trinkwasser 1.93 EUR/m3, Abwasser 2.24 EUR/m3, zusammen 4.17 EUR/m3. Der Bundesschnitt liegt bei 4.72 EUR/m3.

Wie erkenne ich eine fehlerhafte Abrechnung in Hamm?

Vergleiche den Gesamtbetrag mit 2.67 EUR/m2. Liegt dein Wert mehr als 15 Prozent darüber, prüfe jede Position auf Schlüssel, Belege und Umlagefähigkeit.

Stadt x Kostenart

Kalte Nebenkosten gesamt in Hamm: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Kalte Nebenkosten gesamt in Hamm.

StadtHamm

KostenartKalte Nebenkosten gesamt

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Kalte Nebenkosten in Hamm (Nordrhein-Westfalen): im Schnitt 2.67 EUR/m2 pro Monat. Bei 68 m2 Wohnfläche ergibt das rund 2179 EUR im Jahr. Prüfe zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll auf Schlüssel und Beleg.

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Was kosten kalte Nebenkosten in Hamm?

Hamm liegt beim Mietpreisniveau im Bereich 'guenstig'. Die kalten Nebenkosten betragen durchschnittlich 2.67 EUR/m2 pro Monat. Für eine typische 68-m2-Wohnung fallen damit 2179 EUR im Jahr an. Der Abstand zwischen kalten und warmen Nebenkosten betraegt 1.09 EUR/m2 — dieser Betrag entfaellt auf Heizung und Warmwasser. Bei einem Grundsteuer-Hebesatz von 630 % und kommunalen Wasserpreisen von 4.17 EUR/m3 gehoert Hamm zu den guenstigeren Staedten.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Fehleranalyse: kalte Nebenkosten in Hamm

Rechtsgrundlage

Wer seine kalten Nebenkosten in Hamm prüft, sollte drei Ebenen durchgehen:

1Umlagefähigkeit — sind alle Positionen nach § 2 BetrKV zulaessig? Verwaltungskosten und Instandhaltung sind es nicht.
2Verteilerschlüssel — entspricht der angewendete Schlüssel dem Mietvertrag? 3) Rechnerische Richtigkeit — ergibt die Quote (deine Fläche / Gesamtfläche) den abgerechneten Betrag? In Nordrhein-Westfalen ist häufig zu beobachten, dass Hausmeisterkosten Reparaturanteile enthalten, die nach § 1 Abs. 2 BetrKV nicht umlagefähig sind und herausgerechnet werden muessen. Schon ein einzelner Fehler bei einem Jahresvolumen von 2179 EUR kann eine zweistellige Korrektur rechtfertigen.

Prüfpfad für kalte Nebenkosten in Hamm

Rechtsgrundlage

Prüfe deine Abrechnung in Hamm in vier Schritten:

1Vergleiche den Gesamtbetrag pro m2 mit dem Richtwert von 2.67 EUR/m2/Monat — liegt dein Wert mehr als 15 Prozent darüber, untersuche die größten Einzelpositionen.
2Prüfe den Verteilerschlüssel gegen den Mietvertrag (§ 556a BGB).
3Rechne den Anteil nach: Wohnfläche / Gesamtfläche = Quote.
4Fordere bei Abweichungen Belege an. In einer Stadt wie Hamm mit 182,000 Einwohnern ist das Angebot an Vergleichswerten kleiner — umso wichtiger ist der systematische Abgleich jeder Position mit dem Mietvertrag.

Zusammensetzung der Nebenkosten in Hamm

Die kalten Nebenkosten in Hamm (Nordrhein-Westfalen) setzen sich zusammen aus: Grundsteuer (0.63 EUR/m2/Jahr, Hebesatz B 630 %), Wasserversorgung (1.93 EUR/m3), Abwasser (2.24 EUR/m3), Müllabfuhr (247 EUR/Jahr bei 120-l-Tonne), Versicherungen, Hausmeister, Reinigung und Gartenpflege. Jede Position muss einzeln nachvollziehbar sein — eine reine Gesamtsumme ist formell fehlerhaft.

Hamm im Bundesvergleich: kalte Nebenkosten

Der Bundesschnitt für kalte Nebenkosten liegt bei 2.88 EUR/m2 pro Monat. Hamm liegt mit 2.67 EUR/m2 0.21 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt. Haupttreiber der Abweichung sind der Grundsteuer-Hebesatz von 630 % und der kombinierte Wasser-/Abwasserpreis von 4.17 EUR/m3. Hamm zaehlt zu den guenstigeren Mietstaedten. Die Nebenkosten machen hier einen proportional größeren Anteil der Warmmiete aus, weil die Kaltmiete niedrig ist. Ein Richtwert beweist keinen Fehler, aber Abweichungen über 20 Prozent deuten auf Prüfbedarf hin.

Vergleich und Einordnung

Verglichen mit dem Bundesschnitt (2.88 EUR/m2) zahlen Mieter in Hamm 2.67 EUR/m2 pro Monat. Kommunale Gebühren (Wasser, Müll) und der Grundsteuer-Hebesatz von 630 % erklären die Abweichung. Der Mietmarkt in Hamm ist als 'guenstig' einzustufen.

Rechenbeispiel

Beispiel für Hamm: 68-m2-Wohnung in einem 8-Parteien-Haus (520 m2 Gesamtfläche)

Quote: 68/520 = 13.1 %

Gesamtkosten: 16661 EUR/Jahr

Dein Anteil: 2179 EUR (32.04 EUR/m2 im Jahr)

Entwicklung und Trend

Zwei Faktoren bestimmen die Entwicklung in Hamm: die Grundsteuer-Reform mit neuen Bewertungen ab 2025 und steigende kommunale Gebühren. Mieter sollten ihre Abrechnung jährlich Position für Position mit dem Vorjahr vergleichen.