Was sind typische kalte Nebenkosten in Freiburg im Breisgau?

Im Schnitt 2.90 EUR/m2 pro Monat. Bei 68 m2 Wohnfläche sind das 2366 EUR im Jahr. Die größten Bloecke: Grundsteuer, Wasser/Abwasser und Müllgebühren.

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Freiburg im Breisgau?

Der Hebesatz B betraegt 440 %. Das ergibt einen durchschnittlichen Umlagebetrag von 0.44 EUR/m2 im Jahr.

Was kostet Wasser und Abwasser in Freiburg im Breisgau?

Trinkwasser 2.34 EUR/m3, Abwasser 2.32 EUR/m3, zusammen 4.66 EUR/m3. Der Bundesschnitt liegt bei 4.72 EUR/m3.

Wie erkenne ich eine fehlerhafte Abrechnung in Freiburg im Breisgau?

Vergleiche den Gesamtbetrag mit 2.90 EUR/m2. Liegt dein Wert mehr als 15 Prozent darüber, prüfe jede Position auf Schlüssel, Belege und Umlagefähigkeit.

Stadt x Kostenart

Kalte Nebenkosten gesamt in Freiburg im Breisgau: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Kalte Nebenkosten gesamt in Freiburg im Breisgau.

StadtFreiburg im Breisgau

KostenartKalte Nebenkosten gesamt

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Kalte Nebenkosten in Freiburg im Breisgau (Baden-Wuerttemberg): im Schnitt 2.90 EUR/m2 pro Monat. Bei 68 m2 Wohnfläche ergibt das rund 2366 EUR im Jahr. Prüfe zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll auf Schlüssel und Beleg.

Jetzt kostenlos starten

Nebenkostenüberblick für Freiburg im Breisgau (Baden-Wuerttemberg)

In Freiburg im Breisgau mit seinen rund 236,000 Einwohnern und einem Mietwohnungsanteil von 77 % sind kalte Nebenkosten ein relevanter Kostenfaktor. Der lokale Durchschnitt liegt bei 2.90 EUR/m2 monatlich — bei 68 m2 Wohnfläche summiert sich das auf 2366 EUR jährlich. Die staedtischen Gebühren für Wasser (2.34 EUR/m3), Abwasser (2.32 EUR/m3) und Restmüll (281 EUR/Jahr) bilden zusammen mit der Grundsteuer (Hebesatz 440 %) den Kern der Abrechnung.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Worauf du bei der Abrechnung in Freiburg im Breisgau achten solltest

Rechtsgrundlage

Die kalte Nebenkostenabrechnung in Freiburg im Breisgau birgt mehrere Fehlerquellen. An erster Stelle steht die Frage, ob alle Positionen tatsaechlich umlagefähig sind — Instandhaltungsruecklagen, Hausverwaltung und Reparaturen gehoeren nicht in die Abrechnung. In Baden-Wuerttemberg faellt auf, dass Schneeraeumung und Streudienst häufig als eigene Position auftauchen — prüfe, ob diese Kosten bereits im Hauswartvertrag enthalten sind. Zweitens muss der Schlüssel zum Mietvertrag passen: Wohnfläche ist der gesetzliche Standard (§ 556a BGB), jeder andere Schlüssel braucht eine mietvertragliche Grundlage. Bei einem Gesamtbetrag von 2366 EUR im Jahr wirken sich Schlüsselfehler schnell mit 50 bis 150 EUR aus.

Kalte Nebenkosten in Freiburg im Breisgau Schritt für Schritt kontrollieren

Rechtsgrundlage

Die Prüfung beginnt mit dem Gesamtbild: 2.90 EUR/m2 pro Monat ist der Richtwert für Freiburg im Breisgau. Weicht deine Abrechnung um mehr als 15 Prozent ab, gehe jede Position einzeln durch. Achte besonders auf: Grundsteuer (0.44 EUR/m2/Jahr), Wasser/Abwasser (4.66 EUR/m3) und Müll (281 EUR/Jahr). In einer mittelgrossen Stadt wie Freiburg im Breisgau sind die Gebäude oft überschaubar — der direkte Vergleich mit Nachbarn im gleichen Haus kann erste Auffälligkeiten zeigen. Fordere für jede auffällige Position den Originalbeleg an (§ 259 BGB).

Zusammensetzung der Nebenkosten in Freiburg im Breisgau

Die kalten Nebenkosten in Freiburg im Breisgau (Baden-Wuerttemberg) setzen sich zusammen aus: Grundsteuer (0.44 EUR/m2/Jahr, Hebesatz B 440 %), Wasserversorgung (2.34 EUR/m3), Abwasser (2.32 EUR/m3), Müllabfuhr (281 EUR/Jahr bei 120-l-Tonne), Versicherungen, Hausmeister, Reinigung und Gartenpflege. Jede Position muss einzeln nachvollziehbar sein — eine reine Gesamtsumme ist formell fehlerhaft.

Freiburg im Breisgau im Bundesvergleich: kalte Nebenkosten

Der Bundesschnitt für kalte Nebenkosten liegt bei 2.88 EUR/m2 pro Monat. Freiburg im Breisgau liegt mit 2.90 EUR/m2 0.02 EUR/m2 über dem Bundesschnitt. Haupttreiber der Abweichung sind der Grundsteuer-Hebesatz von 440 % und der kombinierte Wasser-/Abwasserpreis von 4.66 EUR/m3. Das Mietpreisniveau in Freiburg im Breisgau liegt im mittleren Bereich. Die Nebenkosten bewegen sich damit in einem Korridor, der für die meisten Mieter gut einschätzbar ist. Ein Richtwert beweist keinen Fehler, aber Abweichungen über 20 Prozent deuten auf Prüfbedarf hin.

Vergleich und Einordnung

Mit 2.90 EUR/m2 pro Monat liegt Freiburg im Breisgau oberhalb des Bundesschnitts von 2.88 EUR/m2. Die lokalen Treiber in Baden-Wuerttemberg: Hebesatz 440 %, Wassergebühren 4.66 EUR/m3, Müllgebühren 281 EUR/Jahr.

Rechenbeispiel

Beispiel für Freiburg im Breisgau: 68-m2-Wohnung in einem 8-Parteien-Haus (520 m2 Gesamtfläche)

Quote: 68/520 = 13.1 %

Gesamtkosten: 18096 EUR/Jahr

Dein Anteil: 2366 EUR (34.80 EUR/m2 im Jahr)

Entwicklung und Trend

Steigende Entsorgungs- und Wasserkosten treiben die kalten Nebenkosten in Freiburg im Breisgau (Baden-Wuerttemberg). Der aktuelle Richtwert von 2.90 EUR/m2 wird in den nächsten Jahren voraussichtlich steigen. Ein jährlicher Vorjahresvergleich der Einzelpositionen macht Spruenge frueh sichtbar.