Was sind typische kalte Nebenkosten in Erfurt?

Im Schnitt 2.74 EUR/m2 pro Monat. Bei 68 m2 Wohnfläche sind das 2236 EUR im Jahr. Die größten Bloecke: Grundsteuer, Wasser/Abwasser und Müllgebühren.

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erfurt?

Der Hebesatz B betraegt 550 %. Das ergibt einen durchschnittlichen Umlagebetrag von 0.55 EUR/m2 im Jahr.

Was kostet Wasser und Abwasser in Erfurt?

Trinkwasser 2.01 EUR/m3, Abwasser 2.22 EUR/m3, zusammen 4.23 EUR/m3. Der Bundesschnitt liegt bei 4.72 EUR/m3.

Wie erkenne ich eine fehlerhafte Abrechnung in Erfurt?

Vergleiche den Gesamtbetrag mit 2.74 EUR/m2. Liegt dein Wert mehr als 15 Prozent darüber, prüfe jede Position auf Schlüssel, Belege und Umlagefähigkeit.

Stadt x Kostenart

Kalte Nebenkosten gesamt in Erfurt: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Kalte Nebenkosten gesamt in Erfurt.

StadtErfurt

KostenartKalte Nebenkosten gesamt

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Kalte Nebenkosten in Erfurt (Thueringen): im Schnitt 2.74 EUR/m2 pro Monat. Bei 68 m2 Wohnfläche ergibt das rund 2236 EUR im Jahr. Prüfe zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll auf Schlüssel und Beleg.

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Nebenkostenüberblick für Erfurt (Thueringen)

In Erfurt mit seinen rund 214,000 Einwohnern und einem Mietwohnungsanteil von 75 % sind kalte Nebenkosten ein relevanter Kostenfaktor. Der lokale Durchschnitt liegt bei 2.74 EUR/m2 monatlich — bei 68 m2 Wohnfläche summiert sich das auf 2236 EUR jährlich. Die staedtischen Gebühren für Wasser (2.01 EUR/m3), Abwasser (2.22 EUR/m3) und Restmüll (256 EUR/Jahr) bilden zusammen mit der Grundsteuer (Hebesatz 550 %) den Kern der Abrechnung.

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Worauf du bei der Abrechnung in Erfurt achten solltest

Rechtsgrundlage

Die kalte Nebenkostenabrechnung in Erfurt birgt mehrere Fehlerquellen. An erster Stelle steht die Frage, ob alle Positionen tatsaechlich umlagefähig sind — Instandhaltungsruecklagen, Hausverwaltung und Reparaturen gehoeren nicht in die Abrechnung. In ostdeutschen Staedten wie Erfurt kommt häufig hinzu, dass Fernwärmeanschluesse als Betriebskosten erscheinen, obwohl Anschlussgebühren nicht umlagefähig sind. Zweitens muss der Schlüssel zum Mietvertrag passen: Wohnfläche ist der gesetzliche Standard (§ 556a BGB), jeder andere Schlüssel braucht eine mietvertragliche Grundlage. Bei einem Gesamtbetrag von 2236 EUR im Jahr wirken sich Schlüsselfehler schnell mit 50 bis 150 EUR aus.

Kalte Nebenkosten in Erfurt Schritt für Schritt kontrollieren

Rechtsgrundlage

Die Prüfung beginnt mit dem Gesamtbild: 2.74 EUR/m2 pro Monat ist der Richtwert für Erfurt. Weicht deine Abrechnung um mehr als 15 Prozent ab, gehe jede Position einzeln durch. Achte besonders auf: Grundsteuer (0.55 EUR/m2/Jahr), Wasser/Abwasser (4.23 EUR/m3) und Müll (256 EUR/Jahr). In einer mittelgrossen Stadt wie Erfurt sind die Gebäude oft überschaubar — der direkte Vergleich mit Nachbarn im gleichen Haus kann erste Auffälligkeiten zeigen. Fordere für jede auffällige Position den Originalbeleg an (§ 259 BGB).

Zusammensetzung der Nebenkosten in Erfurt

Die kalten Nebenkosten in Erfurt (Thueringen) setzen sich zusammen aus: Grundsteuer (0.55 EUR/m2/Jahr, Hebesatz B 550 %), Wasserversorgung (2.01 EUR/m3), Abwasser (2.22 EUR/m3), Müllabfuhr (256 EUR/Jahr bei 120-l-Tonne), Versicherungen, Hausmeister, Reinigung und Gartenpflege. Jede Position muss einzeln nachvollziehbar sein — eine reine Gesamtsumme ist formell fehlerhaft.

Erfurt im Bundesvergleich: kalte Nebenkosten

Der Bundesschnitt für kalte Nebenkosten liegt bei 2.88 EUR/m2 pro Monat. Erfurt liegt mit 2.74 EUR/m2 0.14 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt. Haupttreiber der Abweichung sind der Grundsteuer-Hebesatz von 550 % und der kombinierte Wasser-/Abwasserpreis von 4.23 EUR/m3. Das Mietpreisniveau in Erfurt liegt im mittleren Bereich. Die Nebenkosten bewegen sich damit in einem Korridor, der für die meisten Mieter gut einschätzbar ist. Ein Richtwert beweist keinen Fehler, aber Abweichungen über 20 Prozent deuten auf Prüfbedarf hin.

Vergleich und Einordnung

Mit 2.74 EUR/m2 pro Monat liegt Erfurt unterhalb des Bundesschnitts von 2.88 EUR/m2. Die lokalen Treiber in Thueringen: Hebesatz 550 %, Wassergebühren 4.23 EUR/m3, Müllgebühren 256 EUR/Jahr.

Rechenbeispiel

Beispiel für Erfurt: 68-m2-Wohnung in einem 8-Parteien-Haus (520 m2 Gesamtfläche)

Quote: 68/520 = 13.1 %

Gesamtkosten: 17098 EUR/Jahr

Dein Anteil: 2236 EUR (32.88 EUR/m2 im Jahr)

Entwicklung und Trend

Steigende Entsorgungs- und Wasserkosten treiben die kalten Nebenkosten in Erfurt (Thueringen). Der aktuelle Richtwert von 2.74 EUR/m2 wird in den nächsten Jahren voraussichtlich steigen. Ein jährlicher Vorjahresvergleich der Einzelpositionen macht Spruenge frueh sichtbar.