Was sind typische kalte Nebenkosten in Dortmund?

Im Schnitt 2.67 EUR/m2 pro Monat. Bei 68 m2 Wohnfläche sind das 2179 EUR im Jahr. Die größten Bloecke: Grundsteuer, Wasser/Abwasser und Müllgebühren.

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Dortmund?

Der Hebesatz B betraegt 625 %. Das ergibt einen durchschnittlichen Umlagebetrag von 0.63 EUR/m2 im Jahr.

Was kostet Wasser und Abwasser in Dortmund?

Trinkwasser 1.89 EUR/m3, Abwasser 2.17 EUR/m3, zusammen 4.06 EUR/m3. Der Bundesschnitt liegt bei 4.72 EUR/m3.

Wie erkenne ich eine fehlerhafte Abrechnung in Dortmund?

Vergleiche den Gesamtbetrag mit 2.67 EUR/m2. Liegt dein Wert mehr als 15 Prozent darüber, prüfe jede Position auf Schlüssel, Belege und Umlagefähigkeit.

Stadt x Kostenart

Kalte Nebenkosten gesamt in Dortmund: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Kalte Nebenkosten gesamt in Dortmund.

StadtDortmund

KostenartKalte Nebenkosten gesamt

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Kalte Nebenkosten in Dortmund (Nordrhein-Westfalen): im Schnitt 2.67 EUR/m2 pro Monat. Bei 68 m2 Wohnfläche ergibt das rund 2179 EUR im Jahr. Prüfe zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll auf Schlüssel und Beleg.

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Nebenkostenüberblick für Dortmund (Nordrhein-Westfalen)

In Dortmund mit seinen rund 596,000 Einwohnern und einem Mietwohnungsanteil von 71 % sind kalte Nebenkosten ein relevanter Kostenfaktor. Der lokale Durchschnitt liegt bei 2.67 EUR/m2 monatlich — bei 68 m2 Wohnfläche summiert sich das auf 2179 EUR jährlich. Die staedtischen Gebühren für Wasser (1.89 EUR/m3), Abwasser (2.17 EUR/m3) und Restmüll (244 EUR/Jahr) bilden zusammen mit der Grundsteuer (Hebesatz 625 %) den Kern der Abrechnung.

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Worauf du bei der Abrechnung in Dortmund achten solltest

Rechtsgrundlage

Die kalte Nebenkostenabrechnung in Dortmund birgt mehrere Fehlerquellen. An erster Stelle steht die Frage, ob alle Positionen tatsaechlich umlagefähig sind — Instandhaltungsruecklagen, Hausverwaltung und Reparaturen gehoeren nicht in die Abrechnung. In Nordrhein-Westfalen ist häufig zu beobachten, dass Hausmeisterkosten Reparaturanteile enthalten, die nach § 1 Abs. 2 BetrKV nicht umlagefähig sind und herausgerechnet werden muessen. Zweitens muss der Schlüssel zum Mietvertrag passen: Wohnfläche ist der gesetzliche Standard (§ 556a BGB), jeder andere Schlüssel braucht eine mietvertragliche Grundlage. Bei einem Gesamtbetrag von 2179 EUR im Jahr wirken sich Schlüsselfehler schnell mit 50 bis 150 EUR aus.

Kalte Nebenkosten in Dortmund Schritt für Schritt kontrollieren

Rechtsgrundlage

Die Prüfung beginnt mit dem Gesamtbild: 2.67 EUR/m2 pro Monat ist der Richtwert für Dortmund. Weicht deine Abrechnung um mehr als 15 Prozent ab, gehe jede Position einzeln durch. Achte besonders auf: Grundsteuer (0.63 EUR/m2/Jahr), Wasser/Abwasser (4.06 EUR/m3) und Müll (244 EUR/Jahr). In einer Grossstadt wie Dortmund mit 596,000 Einwohnern lohnt sich besonders der Blick auf den Gewerbeanteil — Mischgebäude sind hier häufiger als in kleineren Staedten. Fordere für jede auffällige Position den Originalbeleg an (§ 259 BGB).

Zusammensetzung der Nebenkosten in Dortmund

Die kalten Nebenkosten in Dortmund (Nordrhein-Westfalen) setzen sich zusammen aus: Grundsteuer (0.63 EUR/m2/Jahr, Hebesatz B 625 %), Wasserversorgung (1.89 EUR/m3) (Versorger: DEW21), Abwasser (2.17 EUR/m3), Müllabfuhr (244 EUR/Jahr bei 120-l-Tonne), Versicherungen, Hausmeister, Reinigung und Gartenpflege. Jede Position muss einzeln nachvollziehbar sein — eine reine Gesamtsumme ist formell fehlerhaft.

Dortmund im Bundesvergleich: kalte Nebenkosten

Der Bundesschnitt für kalte Nebenkosten liegt bei 2.88 EUR/m2 pro Monat. Dortmund liegt mit 2.67 EUR/m2 0.21 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt. Haupttreiber der Abweichung sind der Grundsteuer-Hebesatz von 625 % und der kombinierte Wasser-/Abwasserpreis von 4.06 EUR/m3. Dortmund zaehlt zu den guenstigeren Mietstaedten. Die Nebenkosten machen hier einen proportional größeren Anteil der Warmmiete aus, weil die Kaltmiete niedrig ist. Ein Richtwert beweist keinen Fehler, aber Abweichungen über 20 Prozent deuten auf Prüfbedarf hin.

Vergleich und Einordnung

Mit 2.67 EUR/m2 pro Monat liegt Dortmund unterhalb des Bundesschnitts von 2.88 EUR/m2. Die lokalen Treiber in Nordrhein-Westfalen: Hebesatz 625 %, Wassergebühren 4.06 EUR/m3, Müllgebühren 244 EUR/Jahr.

Rechenbeispiel

Beispiel für Dortmund: 68-m2-Wohnung in einem 8-Parteien-Haus (520 m2 Gesamtfläche)

Quote: 68/520 = 13.1 %

Gesamtkosten: 16661 EUR/Jahr

Dein Anteil: 2179 EUR (32.04 EUR/m2 im Jahr)

Entwicklung und Trend

Steigende Entsorgungs- und Wasserkosten treiben die kalten Nebenkosten in Dortmund (Nordrhein-Westfalen). Der aktuelle Richtwert von 2.67 EUR/m2 wird in den nächsten Jahren voraussichtlich steigen. Ein jährlicher Vorjahresvergleich der Einzelpositionen macht Spruenge frueh sichtbar.