Was sind typische kalte Nebenkosten in Kassel?

Im Schnitt 3.02 EUR/m2 pro Monat. Bei 68 m2 Wohnfläche sind das 2464 EUR im Jahr. Die größten Bloecke: Grundsteuer, Wasser/Abwasser und Müllgebühren.

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kassel?

Der Hebesatz B betraegt 490 %. Das ergibt einen durchschnittlichen Umlagebetrag von 0.49 EUR/m2 im Jahr.

Was kostet Wasser und Abwasser in Kassel?

Trinkwasser 2.12 EUR/m3, Abwasser 2.34 EUR/m3, zusammen 4.46 EUR/m3. Der Bundesschnitt liegt bei 4.72 EUR/m3.

Wie erkenne ich eine fehlerhafte Abrechnung in Kassel?

Vergleiche den Gesamtbetrag mit 3.02 EUR/m2. Liegt dein Wert mehr als 15 Prozent darüber, prüfe jede Position auf Schlüssel, Belege und Umlagefähigkeit.

Stadt x Kostenart

Kalte Nebenkosten gesamt in Kassel: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Kalte Nebenkosten gesamt in Kassel.

StadtKassel

KostenartKalte Nebenkosten gesamt

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Kalte Nebenkosten in Kassel (Hessen): im Schnitt 3.02 EUR/m2 pro Monat. Bei 68 m2 Wohnfläche ergibt das rund 2464 EUR im Jahr. Prüfe zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll auf Schlüssel und Beleg.

Jetzt kostenlos starten

Nebenkostenüberblick für Kassel (Hessen)

In Kassel mit seinen rund 204,000 Einwohnern und einem Mietwohnungsanteil von 68 % sind kalte Nebenkosten ein relevanter Kostenfaktor. Der lokale Durchschnitt liegt bei 3.02 EUR/m2 monatlich — bei 68 m2 Wohnfläche summiert sich das auf 2464 EUR jährlich. Die staedtischen Gebühren für Wasser (2.12 EUR/m3), Abwasser (2.34 EUR/m3) und Restmüll (304 EUR/Jahr) bilden zusammen mit der Grundsteuer (Hebesatz 490 %) den Kern der Abrechnung.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Worauf du bei der Abrechnung in Kassel achten solltest

Rechtsgrundlage

Die kalte Nebenkostenabrechnung in Kassel birgt mehrere Fehlerquellen. An erster Stelle steht die Frage, ob alle Positionen tatsaechlich umlagefähig sind — Instandhaltungsruecklagen, Hausverwaltung und Reparaturen gehoeren nicht in die Abrechnung. In Hessen ist häufig zu beobachten, dass Hausmeisterkosten Reparaturanteile enthalten, die nach § 1 Abs. 2 BetrKV nicht umlagefähig sind und herausgerechnet werden muessen. Zweitens muss der Schlüssel zum Mietvertrag passen: Wohnfläche ist der gesetzliche Standard (§ 556a BGB), jeder andere Schlüssel braucht eine mietvertragliche Grundlage. Bei einem Gesamtbetrag von 2464 EUR im Jahr wirken sich Schlüsselfehler schnell mit 50 bis 150 EUR aus.

Kalte Nebenkosten in Kassel Schritt für Schritt kontrollieren

Rechtsgrundlage

Die Prüfung beginnt mit dem Gesamtbild: 3.02 EUR/m2 pro Monat ist der Richtwert für Kassel. Weicht deine Abrechnung um mehr als 15 Prozent ab, gehe jede Position einzeln durch. Achte besonders auf: Grundsteuer (0.49 EUR/m2/Jahr), Wasser/Abwasser (4.46 EUR/m3) und Müll (304 EUR/Jahr). In einer mittelgrossen Stadt wie Kassel sind die Gebäude oft überschaubar — der direkte Vergleich mit Nachbarn im gleichen Haus kann erste Auffälligkeiten zeigen. Fordere für jede auffällige Position den Originalbeleg an (§ 259 BGB).

Zusammensetzung der Nebenkosten in Kassel

Die kalten Nebenkosten in Kassel (Hessen) setzen sich zusammen aus: Grundsteuer (0.49 EUR/m2/Jahr, Hebesatz B 490 %), Wasserversorgung (2.12 EUR/m3), Abwasser (2.34 EUR/m3), Müllabfuhr (304 EUR/Jahr bei 120-l-Tonne), Versicherungen, Hausmeister, Reinigung und Gartenpflege. Jede Position muss einzeln nachvollziehbar sein — eine reine Gesamtsumme ist formell fehlerhaft.

Kassel im Bundesvergleich: kalte Nebenkosten

Der Bundesschnitt für kalte Nebenkosten liegt bei 2.88 EUR/m2 pro Monat. Kassel liegt mit 3.02 EUR/m2 0.14 EUR/m2 über dem Bundesschnitt. Haupttreiber der Abweichung sind der Grundsteuer-Hebesatz von 490 % und der kombinierte Wasser-/Abwasserpreis von 4.46 EUR/m3. Das Mietpreisniveau in Kassel liegt im mittleren Bereich. Die Nebenkosten bewegen sich damit in einem Korridor, der für die meisten Mieter gut einschätzbar ist. Ein Richtwert beweist keinen Fehler, aber Abweichungen über 20 Prozent deuten auf Prüfbedarf hin.

Vergleich und Einordnung

Mit 3.02 EUR/m2 pro Monat liegt Kassel oberhalb des Bundesschnitts von 2.88 EUR/m2. Die lokalen Treiber in Hessen: Hebesatz 490 %, Wassergebühren 4.46 EUR/m3, Müllgebühren 304 EUR/Jahr.

Rechenbeispiel

Beispiel für Kassel: 68-m2-Wohnung in einem 8-Parteien-Haus (520 m2 Gesamtfläche)

Quote: 68/520 = 13.1 %

Gesamtkosten: 18845 EUR/Jahr

Dein Anteil: 2464 EUR (36.24 EUR/m2 im Jahr)

Entwicklung und Trend

Steigende Entsorgungs- und Wasserkosten treiben die kalten Nebenkosten in Kassel (Hessen). Der aktuelle Richtwert von 3.02 EUR/m2 wird in den nächsten Jahren voraussichtlich steigen. Ein jährlicher Vorjahresvergleich der Einzelpositionen macht Spruenge frueh sichtbar.